买房须知

1月，上海银行对首套房利率优惠政策作出调整：首套房100w以上较低8.5折，常批9折。当前首套房利率8.5折以下的银行增加至4家，二套房方面没有变化。

目前，上海本地29家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折;华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通银行利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行8.7折(商贷100以上优质客户)，浦发银行利率为8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：

1.销售单价3.86万元及以上;

2.贷款金额≥265万元或销售金额≥380万元;

3.满足银行综合贡献客户条件。

当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。工商银行对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折;100万-200万8.6折;200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率较低为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰*咨询才可享受8.3折。上海银行首套房较低利率为8.4折，需上海谷丰*推荐且征信良好，首套房贷款100w以上较低8.5折，常批9折。花旗银行首套房利率较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折。

二套房首付方面，新韩银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、友利银行、工商银行、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，9家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成;利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户较低享8.8折(需特定机构推荐)平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享较低9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。

上海房贷利率：

9.7折 华夏银行4.75%

9.5折 渣打银行、兴业银行、浙商银行4.66%

9折 邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行4.41%

8.9折 交通银行4.36%

8.88折 友利银行4.35%

8.8折 江苏银行、新韩银行4.31%

8.7折 建设银行(商贷100以上优质客户较低8.7折，常批9折)4.26%

8.6折 农业银行(纯商贷100-179万)、浦发银行、工商银行(贷款100-200万，征信良好且无贷款记录)4.21%

8.5折 南京银行、渤海银行、大新银行、工商银行(贷款200万以上，征信良好且无贷款记录)、农业银行(纯商贷180万及以上)、上海农商(需机构推荐)、广发银行(具体要求参照上文)4.17%

8.4折 上海银行(首套新房通过上海谷丰*咨询且征信良好较低享受8.4折，首套房贷款100w以上较低8.5折，常批9折)、花旗银行(较低为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，较高9折)4.12%

8.3折 中信银行(首套新房通过上海谷丰*咨询较低享受8.3折)4.07%

8.2折 汇丰银行4.02%

贷款买房如何“占便宜”：

1.选择何种还款方式比较好？

还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

2. 贷款期限多长比较适合？

贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能*长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

3. 新房按揭贷款，多少贷款成数较为合理？

贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。