买房须知

[摘要] 房产过户费怎么算？买卖双方改如何支付房产过户费？南昌房产过户费办理都需要哪些手续？

编者按： 房产 过户费怎么算？买卖双方改如何支付房产过户费？南昌房产过户费办理都需要哪些手续？

卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。在买房的时候缴纳的税种往往令人头疼，买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。

营业税 ：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

个人所得税 ：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；（3）对个人转让自用达五年以上，并且是少有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。（4）个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

印花税 ：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额；“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

帮我算算我那房子要缴纳多少钱啊!偶数学不好，不会算~！

我买的房子115平方米。

价格30万。

不满5年。

买卖双方过户应缴多少费用啊？

1、卖方需要交的税金

（1）契税：300000*1.5%=4500元

（2）印花税：300000*0.05%=150元。

2、卖方需要交的税金

（1）营业税：300000*5%=15000元

（2）城建税：15000*7%=1050元

（3）教育费附加：15000*3%=450元

（4）印花税：300000*0.05%=150元。

如果能提供以前住房发票的

应交个人所得税=（30万-住房原值凭证）*20%

不能提供以前住房发票

应交个人所得税=300000*1%=3000元

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