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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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惠安二手房过户费怎么算?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

根据规定,自己转让住所,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日今后处理产权改变事项的,应交纳增值税,不交纳营业税。其间,自己将采购2年以上(含2年)的住所对外出售的,免征增值税。自己将采购缺乏2年的住所对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税。

二、契税

现行方针住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;其他的不管是住所还对错住所都3%。

三、自己所得税

房产证颁布5年以内出售,按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税,也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售,如能证明卖家卖的是家庭居住日子仅有用房的,可免征所得税!

四、印花税

住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!

五、评价费

你过户如不需要套按揭,应当不会需要评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不一样有所不一样!!(三种状况如不按揭,也也许不需评价,故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包括评价费;也有也许是房地产交易*在交易过户时直接向申请人代收。)

六、中介费

你独自过户可以不需要中介。如交易房子必需要触及到中介(如需按揭,也许就得有必要找中介了),中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!


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