作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
办理二手房过户的市民十分关注未来政策的变化
晨报讯“4月22号才能缴税办契证，到时候政策不能变吧？”昨日，在房地产大厦办税大厅，吴女士拿到接件通知单有些担心。
吴女士并非个案，不少办理二手房过户手续的市民，交易税缴纳日期都排到了4月份下旬，届时政策是否变化各方说法不一。
昨日办件市民排期到4月下旬
昨日，吴女士和家人来到房地产大厦办理二手房过户手续，接件通知单上面写着4月22日缴纳税款。吴女士担心，下个月政策会不会变化谁都说不准，如果严格按照差额20%缴纳个税，她要多拿5万多元的税钱。吴女士询问能否提前办理缴税手续，窗口工作人员答复：不能。
接件已经把日期排到下个月，那么缴税窗口都是谁在缴税呢？在办税大厅的存量房刷卡出件窗口，赵女士刚刚缴完税款，拿到了契证。“我递交资料已经一个多星期了，现在才轮到办件。”赵女士说。
排队人太多“过件”时间难确定
昨日，21世纪不动产长白加盟店的经纪人罗女士表示，从上周五开始，有的区一级房产交易大厅的地税窗口在接受买卖人递交的房产交易税费审核手续时(俗称收件)，就已经难以明确“过件”的具体时间了，因为排队等待审核的太多。
阿凡提中介一家店面的经理李先生表示，他上周去房产交易大厅递交手续，拿到的“收件通知单”上标注的缴费日期是4月12日，这表明市局大厅的税费审核已排到了4月12日。而昨日，他获知的消息是已经排到了4月19日，这意味着，至少要到4月20日之后，才能走完税务窗口的程序，然后才能去房产局的窗口办理产权交易。
瑞家地产的置业顾问陈先生告诉记者，从上周开始，他带客户来办理过户，已经不能当天办完，上周六递交卷宗就已经排到下个月，“我估计周二以后递交的卷宗月底都审核不完，现在就排到4月下旬，以后的会更晚。”
陈先生介绍，搞不清楚到哪儿去办理手续的客户，可以翻开房产证第1页，写的是“沈阳”就在房地产大厦办理，如果写的是“皇姑”，就在皇姑区房产局办理。
一旦4月份国五条细则出台，近期接收的已经排到4月份审核的卷宗该怎么缴个税呢？对此记者联系了地税相关部门，工作人员表示，目前还没有听到任何国五条细则的消息，他们也在等待通知。
广东“国五条”细则出台
严格执行个税征收
25日，广东省人民政府办公厅发布了“广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”。该通知未直接提及二手房交易征收20%差额个税，但通知强调严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。
通知强调，要坚决抑制*投机购房需求，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。
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