作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
常州:过户和缴税窗口挤满人
新国五条细则公布后,北京、上海、广州等频频出现二手房过户暴增的现象,那么这一新政对三四线城市的影响又有多大呢?日前在江苏常州,当地一些只有一套住房的家庭,也在忙着交易或过户。
下午两点多,江苏常州市场大厅内人声鼎沸,过户和缴税窗口前挤满了人。退休工人朱盘清和老伴在外孙女的陪伴下一早就过来了。朱盘清说,家里现在只有一套老房子,因为老两口年龄大了,想换个带电梯的,现在急着过户主要是担心20%的个人所得税。
江苏常州市民朱盘清:就是43万的话,要30万30万20%,我要掏6万块钱。
江苏常州市民朱盘清:我少有一套住房。
由于朱盘清卖完房子之后马上就要再买,而他又不清楚对于这样的改善性购房是不是也要征税,因此显得很着急。
江苏常州市民朱盘清:有很多像我这样的为了改善自己,改善性(购房),卖掉自己原先的房子,再买一个比较好一点的住房,所以我认为,如果说一刀切的话,的市翅有可能不景气。
对此,常州登记核心副主任沈涛表示,不要盲目跟风,因为按照原有规定:凡是满五年的普通住宅都免于征收营业税和个人所得税。
江苏常州登记核心副主任沈涛:我个人从公布的政策来看呢,如果是家庭少有一套住房出售的话,出于改善居住条件的目的,应该来说,这个应该是个人所得税,还是适用于原来的规定的。
是免征的,是吧?
江苏常州登记核心副主任沈涛:对。
至于税费会不会*终转嫁给买方,业内人士表示,这要看供需关系,如果买方不能接受,很有可能会出现有价无市、交易量萎缩的情况。
江苏鑫洋置业顾问有限公司董事长潘建春:你想转嫁给买方,也不是你想转就转的,所以我觉得不能一味的这个政策下来了,的成本增加了。
房价就涨?
江苏鑫洋置业顾问有限公司董事长潘建春:对,没有这个规律的。
楼市新观察
常州:若遇冷也难大热
交易税费的增加,无疑会削弱二手房在楼市中的竞争力,那购房者会不会就此转向新房市场,从而抬高新房价格呢?
常州市的武进区和新北区集中了大量新建楼盘,在几家楼盘的售楼处,记者并没有看到大量购房者。销售负责人表示,目前还没有发现从二手房市场转移过来的客户,如果以后二手房交易因为新国五条遇冷,不排除新房的销售会有所增加,不过由于常州的新房供应充足,因此价格上涨的空间并不大。
新城地产常州公司项目营销经理程琳:在我们这个城市来讲的话,一手房跟二手房的总价差距本来就不大,所以说大多数客户他还是会选择。
江苏常州恒大翡翠华庭销售代表龚科:我个人觉得,有可能是(新房)项目相对来讲,还是多一点吧,可选择性余地比较大一点,(新房)项目要想价格提升不会太快。
常州房管局市场监管处陆金峰分析,目前当地以改善性需求为主,一般要卖掉原来的老房子才有能力购买。因此,如果交易受阻,一手房的客户也不会出现明显增加。
江苏常州市住房保障和管理局市场监管处处长陆金峰:二手房受到政策限制之后,有一部分对二手房的需求可能会转移到一手房的市场,但是还有一部分改善型的需求,因为他在二手房不能够实现顺利的置换,这样的话,他就没有能力在一手房市场进一步的改善。
楼市新观察
常州成长三角房价低洼地
在常州了解到,无论是开发商还是当地政府,都不认为新国五条会推高新房价格,一个重要的背景就是当地的*性需求非常少。那么地处经济发达的长三角,且尚未施行限购的常州,为何会远离*性需求呢?
作为典型的三线楼市,江苏常州尽管地处经济发达、房价上涨较快的长三角,并且尚未实行限购,但多年来房价却始终保持在低位,没有出现过很大的波动。
江苏常州市民朱盘清:在长三角,我们常州跟镇江都是房价的洼地,还是比较平稳的。
万邻(大众)常州公司金百国际店店长王琛:我是2006年开始做的,那个时候基本上房价在四千左右,现在整个新北区的平均房价在六千左右,所以基本上涨幅不是太大,我从2006年到现在7年多吧,这个来去一两千块一个平方。
房价低、波动小,导致常州楼市上的*客越来越少,整个市场以头次购房和改善性置换的刚需客户为主。于是,中低价位住宅成为楼市主流,总价在50到70万的产品差不多占到销售量的四成左右。
新城地产常州公司项目营销经理程琳:应该是从2010年开始,*型客户占比在逐渐的下降,我们自己也统计过自住型需求的客户占到95%以上。
常州市房管局的数据显示,2012年,常州商品住宅销售均价为6648元/平方米,同比下降5.8%,均价低于苏南地区平均水平。而同期,无锡的销售均价约为7432元/平方米,苏州则在1万元/平方米左右。同年,常州市人均可支配收入为33706元,居民房价收入比处于合理水平。
常州市管理局副局长吴海泳:一般来说,房价收入比国际上的是6到8,我们现在测算下来,大概是在6.8,就等于说一个家庭的平均年收入,花6.8年的时间可以买一套90平方米左右的房子,是这样一个水平。我们觉得这个水平目前我们在长三角周边城市来看,也是比较低的,也是比较合理的。
江苏常州市住房保障和管理局市场监管处处长陆金峰:去年外来人口在常州的购房比例达到了30%,近四成,比往年增长了6%,所以说,常州的住房对外来人口的吸引力是在逐步的增强。