作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]随着年末来临，由于第四季度信贷额度的紧张，广州二手房交易时间都有所变长。另一方面，改善型需求买家在市场上频频出没，也令到大户型销售增加，推高交易房源的总价。记者昨日从业内人士处了解到，近期广州二手楼市纯商业贷款的比例已经超过1/4，创下年内新高。
纯商业贷款购房比例创年内新高
记者昨日从多家按揭公司处采访了解到，目前市场上销售的盘源中不乏尚未还清贷款的次新房，导致近期需要转按揭或需要买家垫资赎契的业务大增，占比已经达到三成左右。不少买家担心业主“赎契”之后可能会走佬或转卖，一些此前希望选择自办公积金贷款的买家也回流选择按揭公司。
“现在7成以上的按揭贷款购房都选择通过按揭公司来办理业务，因为手续非常复杂，客人又大多没有那么多时间办理。”保来理财总经理胡粤告诉记者，目前转按揭或者需要垫资赎契的买家已经占到客户的三成左右。这类业务从签约开始，到较后的协调收楼等，整个过程更为复杂。
不久前，广州住房置业担保核心正式推出了自办公积金贷款的业务，对于纯公积金贷款，买家可以申请办理。不过，在实际操作中，转按揭以及赎契这类的业务，由于风险较高，涉及第三方，目前还根本不具备自行办理的条件。有按揭公司人士透露，近期都接待过不少客人，在前往市住房置业担保核心咨询后，再回流到按揭公司办理相关业务。 “自办公积金贷款的话，交易和抵押备案等手续其实都是要买家自己去跑的。”亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，通过住房置业担保核心自己办理公积金贷款业务，会比一般按揭公司稍微便宜，这种模式也更适合时间较多、对按揭购房业务相当熟悉的市民。
另一方面，据合富置业的数据，上月广州单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅销售占比突破一成，达11.1%，面积在144平方米以上的二手住宅销售占比更升至9.5%。而目前，广州申请纯公积金贷款的额度，个人较高只能贷50万元，夫妻两人共同申请较高只能贷80万元。在这样的总房价水平下，申请纯公积金贷款的买家很少，也自然没有条件选择自办纯公积金贷款。组合贷款和纯商业贷款的买家占据着近期市场的主流。
满堂红研究部的分析也指出，种种迹象表明，购房者的支出成本在短期内难以下降，有房族即使拥有购置新房的指标，也只能先把旧物业套现，才有足够的资金再入市，其对银行贷款的依赖性也越来越大。
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