作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你知道商业贷款吗？二手房商业贷款你了解多少呢？二手房商业贷款就是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。那么二手房商业贷款流程究竟是怎样的呢？下面为您解答。有兴趣的朋友一起来看看吧！
每一家银行对贷款条件、提供的资料等要求略有不同，因此，二手房贷款的流程也略有不同，但基本一致。二手房贷款的流程如下：
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
(2)买卖双方共同到银行办理申请手续并递交贷款材料。
(3)银行初审。银行首先审查双方签订的房屋买卖合同、卖方的房屋产权及建成年代，并委托银行指定的房地产评估机构对房屋的价格进行评估，银行按照评估的价格作为放贷成数的依据，银行要求买卖双方提交资料。银行通过调查，确定该房屋无法院查封、抵押等情况，并审核买方提供的收人证明等文件。
(4)交纳律师费、保险费。买方交纳委托律师代办事项的费用（评
估、保险、过户税费）。
(5)银行批贷。如申请人的条件符合银行的要求，则银行批准贷款申请，买方与银行签订资金借贷合同、担保合同。买卖双方同时开立账户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其账户）。买方将首付款存于银行，银行向买方发放《贷款承诺函》。买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首忖款，银行放贷后将贷款及首付款划至卖方账户）。
(6)贷款手续办好后，买卖双方共同到房屋交易主管部门办理房产交易过户手续。
(7)买方取得自己名下的房屋所有权证之后，办理抵押登记，房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记。
(8)银行放贷。银行通知买卖双方办理放款事宜，并将材料交与借款人，买方签署《借据》，银行发放贷款。银行贷款同买方首付款一并划入卖方账户，卖方签署《收据》。
(9)借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。
(10)借款人还清所有贷款后办理抵押登记注销手续。
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