买房须知

2015年12月底,合肥市二手房网签新政过渡期结束；下月1日起,新政将正式实施。我们了解到,目前,该市已有近8成中介机构启动二手房网签,而为了对接新系统,有的办税服务大厅将于本月下旬暂停受理二手房缴税业务,下月才重新受理。近期要办理二手房交易的市民要留意下时间。

进展超八成中介领到密钥

9月下旬,合肥市发布《合肥市经纪机构存量房交易网签管理暂行规定》,二手房网签随之启动。截至目前,已有92家经纪机构申请领取了503个网签密钥,占从事存量房交易的经纪机构总量的80%以上。11月份,各经纪机构累计完成存量房交易网签合同1067份,总建筑面积约10万平方米,占经纪机构新受理委托总量的50%以上,达成预期目标。根据网签系统显示,这些二手房销售均价为每平方米7638元。

按照规定,9月至12月31日属于过渡期,过渡期内可凭纸质手工签约合同或者网上签约合同办理二手房登记交易；自2016年1月1日起,合肥办理二手房登记交易只受理网上签约合同,不再受理纸质手工签约合同。合肥市房产局人士表示,随着经纪机构存量房交易网签工作的逐步推进,扰乱市场的黑中介、无资质中介的生存范围将日益缩小,通过阴阳合同等偷税漏税的现象亦会受到一定遏制。

市场近期二手房交易火爆

市民李女士前两天买了一套教育地产。就在签合同的半小时里,房主接到4个中介的电话要求带客户看房。“*近是觉得买房的朋友多了起来,不过没想到市场这么火。”李女士说。

我们从合肥多家二手房中介机构了解到,这两个月以来,合肥的二手房销售量稳中攀升,相比上半年有较为明显的增长。一家中介机构的经纪人小吴说,她感觉*近买房的人下手很坚决,房价也在逐月上涨。有个客户委托给她的小户型公寓房源前几天刚刚卖掉,价格比隔壁的一套同样户型、面积的房子多卖了2万元。而两套房子交易时间只隔了2个月而已。

我们在合肥市房产局各大办证交易核心也了解到,下半年以来该市二手房过户较为火爆,有些地税服务大厅还需要排队取号交税。

业内人士分析称,一方面,*近合肥二手房价格连续上涨,且幅度不小,一定程度上刺激二手房销售；另外,二手房网签即将正式施行,部分市民对新政了解不多,担心会影响办事效率,所以也急于在新政施行前赶搭“末班车”。

提醒请避开暂停办税时段

“交税要抓紧了,24号以后就暂停办税了。”市民张女士*近签约了一套二手房,12月13日中介经纪人提醒她说,让她抓紧准备相关材料和款项。因为蜀山地税分局已发出通知称,为了新系统上线培训,该局办事大厅将从本月25日起暂停受理二手房缴税,到1月8日后再重新受理。

我们昨天从蜀山地税确认了这一消息。同时也了解到,合肥市地税系统马上将使用新系统,同时对接二手房网签系统。为此,部分分局将暂时关闭系统。不过暂时关闭的时间全市并未有统一部署,各分局将根据实际情况确定日期,近期将会陆续发布。

而对于即将实行的二手房网签,合肥市房产部门有关人士也提醒说,原来的二手房交易环节包括二手房资金托管等环节并不会因此更改,二手房买卖双方需要提供的材料也没有变化,并不会增加麻烦。市民无需担忧,更不必“扎堆”办理业务。