买房须知

近日烟台住房公积金缴存基数有所调整，具体是如何调整的？下面一起看看都有哪些新变化吧！

2018年烟台住房公积金缴存基数上限按2017年年度全市职工月平均工资的3倍来确定。2018年度烟台市住房公积金缴存基数上限为17255元，单位和职工个人较高月缴存额各不得超过2070.6元； 2018年度烟台市住房公积金缴存基数下限莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为1730元，市直及其他县市区均为1910元。该标准执行时间为2018年7月1日至2019年6月30日。

住房公积金覆盖面越来越广，但在烟台，开发商直接或间接拒绝使用公积金的现象，依然非常普遍。近日有网友买房时开发商拒绝使用公积金贷款，无奈之下只好商贷。网友咨询：在这种情况下，如何提取公积金？编者就先来介绍一下烟台住房公积金的提取条件、提取流程。

烟台住房公积金提取条件：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；2、离休、退休；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、到国外、港、澳、台地区定居的；5、偿还住房贷款本息的；6、被纳入本市城镇居民较低生活保障范围并支付房租的；7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户 口迁出本市、非本市户 口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

就上述网友的情况来看，提取公积金符合条件1。需要注意的是，提取公积金需要准备相关凭证，购买新建商品住房的，需要提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；购买二手房的，需要提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证。上述网友购买的是新房，需要提供购房合同。

烟台购房提取公积金流程：

住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户 口簿的原件和复印件。

(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。

(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。

如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户 口簿的原件和复印件。

(3)贷款购建自住住房头次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。

购买商品房公积金提取材料：

1、《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；2、未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；3、在本市购房的，可提供：登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执(或房屋预告登记证明)、全款《烟台市房地产企业预收款收据》。

现阶段烟台住房公公积金提取，首先要向单位提出申请，之后交由开户的公积金*进行审批。较后单位经办人员或职工个人到开户的公积金*办理转账业务，公积金*将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

烟台住房公积金贷款流程

1.借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;

2.对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市*由借款人持 “委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续;

3.委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押);

4.抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。

注意：

1.购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请;

2.购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请，六区包括芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区和开发区)。

2018年，烟台致力于搭建住房公积金综合服务平台，包括网站、网厅、12329热线短信、微信公众号和综合管理系统。届时，几乎所有公积金缴存业务，部分公积金提取业务，贷款业务中的资料提交、进度查询等都可以从网上进行办理。公积金缴存、提取将更加便捷，流程会更加简化，是便民利民的重要举措。

关于烟台住房公积金的相关问题，编者就先介绍到这里。下面为大家推荐几个还款压力相对较小的项目，即使是商贷，也不会对购房者的生活质量造成太大影响。

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