买房须知

[摘要]《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？

《买房360》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的栏目，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：买房360。

问一：目前是武汉集体户口，离职后能否提取公积金？

买房360答：向武汉公积金管理核心工作人员咨询后得知，武汉本地户口需封存满两年，要求未有新的工作单位缴交公积金，符合条件可持 《个人住房公积金专用折》原件、身份证原件、离职证明可以申请办理公积金提取，而外地户口离职后可以即时申请办理公积金提取。像您这种情况，集体户口也属于本地户口，要等到两年之后才可以提取公积金。

据武汉住房公积金管理条例规定，武汉住房公积金提取程序如下: 1、职工填写《住房公积金提取申请表》（此表可在武汉住房公积金网站下载）；2、职工向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章；3、职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理核心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续；4、管理核心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

问二：您好，我是外地户口，在本地工作连续缴纳社保有三年09年-11年5月，从公司出来这两年多都一直没有交。请问有没有购房资格。

买房360答：您好，咨询武汉市房管局交易核心有关人士得知，“限购令”执行过程中，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。您这种情况缴纳社保时间间隔了两年，除非你重新在武汉正常缴纳一年的社保或者交纳一年的个人所得税后才有购房资格。

问三：我身份证是在武汉读大学的时候办理的，大学毕业之后户口迁回老家了，在武汉没工作过，请问是不是也属于限购的范畴？

买房360答：您好，您属于异地户口。异地户口在武汉买房，有购房资格限制，必须有在武汉缴纳一年的社保或纳税证明。

问四：首套房货款不知要具备何种条件可亨利率优惠？如果按照现在的利率，同银行签了合同，后期政策若有优惠那能重新亨受？

买房360答：按照银行专业人士的建议，做到以下几点，申请到优惠利率的几率就大很多。

首先，保证良好的个人信用很重要，维护好信用卡的还款记录，能为贷款加分。其次，尽量集中使用一家银行的产品，比如存款、网银、手机银行等都在一家银行做，这样对银行的综合贡献度就会相应提高。资金充裕的话，如果能接受银行提出的附加条件，比如购买基金、保险产品等，就很有可能拿到较大的优惠。另外，虽然首套房贷能申请到三成的首付，但申请人愿意提高首付比例的话，一般也能相应获得优惠的利率。

此外，贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。至于能否重新享受利率优惠要和具体银行协商，一般比较困难。

问五：今年买的房子，第1套房，公积金贷款额度不高，想先商贷，后面再转。我想问下武汉商贷后期能不能转成组合贷款？还是只能转成纯公积金贷款？

买房360答：您好，都可以，原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明等件满足后可以商贷转公贷。至于是组合贷款还是纯公积金贷款就要看您个人意愿以及您的公积金贷款较高额度是多少，不足部分只能还是用商贷还款。

问六：您好 我是武汉市集体户口，我在武汉市又重新办了一张身份证，签发机关是武昌分局，但是发证机构还是老家的公安局。请问，我现在的户口对买房有什么影响吗？

买房360答：您好！根据政策规定，武汉市限购令衡量是否是武汉市户籍的标准，根据您的情况，集体户口也算武汉户口，是具有购房资格的。关于身份证的问题，可以凭集体户口的单页补办或换取新的武汉身份证，方便户口与身份证的统一。

问七：您好，我是武汉市的集体户口，户口挂靠在高校就业指导核心，身份证签发机关是武汉市公安局武昌分局，工作调动到北京，如果要落户武汉的话，是需要买100平，50万以上的商品房才能落户吗？谢谢

买房360答：您好！根据政策规定，武汉市限购令衡量是否是武汉市户籍的标准，根据您的情况，集体户口也算武汉户口，是具有购房资格的。另外集体户口对房产总价以及面积没有限制，买房后可以正常落户。