作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
公积金买二套房能否贷款以及贷款首付比例是多少?根据各地政策的不同而略有差别。而石家庄住房公积金贷款政策又是什么呢?
“职工家庭人员的构成界定修改得更适合石市现实情况了;未使用过公积金贷款的职工,买第2套住房也可使用公积金贷款了;公积金买第2套房首付款不得低于60%。”自从2010年12月21日石市出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)后,石家庄住房公积金管理核心在执行该政策过程中发现存在一些问题。针对石市居民呼声较高的问题,石市对《通知》的条款作出了部分修改,并从2011年3月1日起开始落地执行。
变化职工家庭人员界定更合理
如何界定一个家庭的人员构成,将直接影响到借款人是否可以继续申请住房公积金贷款。从*起,《通知》第2条对职工家庭的人员构成规定的“包括借款人、配偶及未成年子女,下同”,修改为“包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属”,石市在公积金贷款上,对于职工家庭人员的界定更合理了。
解释:修改这条界定的理由主要是,在实际办理业务过程中,发现石市存在大量超过18岁的成年子女或父母与借款人共同居住且无住房的情况。如果按原来规定的成年子女或父母不计入家庭人口,借款人的人均居住面积将超过城镇居民人均住宅建筑面积。而根据《通知》规定就不能享受住房公积金贷款,群众对此规定反响较大。因此,石家庄住房公积金管理核心从2011年3月1日起,在执行认定中,将把“职工家庭”的人员构成修改为“包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属,下同”。
变化购房面积不再是公积金二套贷款“高压线”
从2011年3月1日开始,以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭,不再受人均居住面积限制,购买第2套住房时也可以使用公积金贷款了。《通知》第三条规定“第2套住房公积金个人住房贷款的发放对象,只限于现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局近日公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭”,修改为“第2套住房公积金个人住房贷款的发放对象,限于头次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局近日公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭”。预计未来将有更多的职工家庭在改善自家居住条件时享受到住房公积金的优惠政策。
解释:放宽买第2套住房贷款的面积限制主要原因有三条。其一,石市“限购令”中对职工家庭购买第2套住房并无面积限制,如果住房公积金贷款对面积进行限制,可能会出现政府准予职工购房而不准住房公积金贷款的政策矛盾。
其二,金融机构对第2套住房的贷款无面积限定,住房公积金贷款对面积进行限制,并不能有效遏制购买第2套住房,反而将客户推到了其他金融机构,加大职工购房成本,同时也不利于住房公积金的增值。
第三,因为石市住房公积金贷款业务开展较晚,一些正常缴存住房公积金的职工在购买第1套住房时,并没有使用住房公积金贷款,如住房公积金贷款对面积进行限制,将会出现正常缴存住房公积金的职工不能享受住房公积金贷款政策优惠,对这些职工就会有政策上的不公平。
变化 公积金买二套房首付六成,利率1.1倍
昨日同步修改的还有《通知》第三条规定的“购买第2套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于50%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的50%”。
解释:根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和市政府办公厅《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》(石政办发〔2011〕7号)文件规定,均要求对贷款购买第2套住房的家庭要认真执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。因此,石市把该条规定修改为“购买第2套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%”,并从3月1日开始按照这条规定严格落地执行。
2011年2月28日同步修改的还有《通知》第三条规定的“购买第2套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于50%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的50%”。
解释:根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和市政府办公厅《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》(石政办发〔2011〕7号)文件规定,均要求对贷款购买第2套住房的家庭要认真执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。因此,石市把该条规定修改为“购买第2套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%”,并从3月1日开始按照这条规定严格落地执行。