作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比一般分三个档次:
1、1梯1户或1梯2户这样的是低梯户比,别墅洋房、多层楼房较常见;
2、2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比,高层比较常见;
3、3梯10户或4梯12户就算高梯户比了,商品房较多见。
简单理解就是梯户比越低越好,1梯1户人少面积大,不用和其他住户共享空间,豪宅标配。
梯户比和房子的关系
1.决定等待电梯时间
由于梯户比是跟每层楼的住户以及电梯数量有关系的,所以从梯户比的大小中,购房者就可以判断出住在这栋楼里面平时等待电梯的时间长不长。不过影响电梯等待时间的因素有很多,梯户比只是其中一个因素,对于购房者来说,当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候,业主可能会觉得没什么,但如果入住率比较高的话,梯户比高的小区等待电梯的时间就会久一些。
2.影响房子的私密性
梯户比越大的话就代表着一层楼里面的住户可能会越多,那么一梯两户跟一梯十户的房子相比,肯定是一梯两户的房子私密性更好一些了。随着每层住户人数增加,私密性舒适性都会降低,如果购房者比较注重这一方面的话,在挑选房屋的时候就可以对比几个楼盘的梯户比,尽量挑选梯户比小,住户少的房子。
3.占公摊
公摊面积相信大家都有听说过吧,现在购买房子如果是按照建筑面积购买的话,那么公摊部分面积我们也是花了钱的,公摊面积不能太大,这样在自己的购房成本就高了,公摊面积也不能太小,这样会影响到房子的居住舒适度。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户,大家在选房的时候要注意了。
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