作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日调查，苏城13家银行中，已有10家落实首付25%的房贷新政。对比“双降”之前的贷款利率优惠情况，目前苏州各大银行变化基本不大，大都维持在基准利率9折左右。首套房贷款除南京银行无任何优惠外，其它各家均有10%左右的优惠力度。
各行利率优惠变化不大 银行：短期下调几率不大
除南京银行无利率优惠外，其余大部分银行的优惠基本保持在9折左右。据工商银行工作人员介绍，对于确实是以家庭为单位购买首套房的客户，工商银行支持首付比例2.5成，目前实行基准利率95折优惠，不过各个支行的优惠幅度并不一致。“据我了解，现在苏州七成银行都已经落实新政，我们银行也已经收到消息。”另一家国有银行的工作人员则表示，为配合新政，各大银行房贷利率优惠也相应调整。
中国银行的工作人员也表示：“如果之前没有过贷款记录的客户首付是2.5成，如果有过贷款记录则需要3成，折扣利率也是依据个人信用状况在9-9.3折之间。年底之前，除非央行再出新政，否则不会有太多变化。”
截至目前，在调查的苏城13家银行中，唯有交通银行、汇丰银行和浦发银行暂不执行“首付较低2.5成”新政。
“近期各家银行的额度都比较充足，再加上新政的利好刺激，放款时间都比较快，一般在10-20天左右。虽然现在多家银行根据客户等级的不同，都有9.-9.5折不等的优惠，但是目前来看继续下调的可能性也不大。”某业内人士称。
如今大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。
政策利好刺激房价飙升 购房者表示“爱不起”
2015年苏州房价基本处于飙升状态，一套房3个月增值50万已不足为奇，开发商封盘待涨急坏了购房者。接连二来的土拍更是把苏州房价推向了高峰。甚至有网友直言：“当初就该把我爸给我上大学的钱拿来*房产，当初买套湖东的房子现在早就赚翻了！”
随着苏州优质地块越发少有，开发商的*成本也越来越高，要想维持一定的利润率，就不得不向改善产品倾斜，因而2016年苏州楼市或将进入“高配时代”。
改善大潮袭来，刚需又该何处容身？国家的几轮降准降息使一年期贷款利率和公积金利率跌至历史较低水平，为购房者带来了福利，减轻了房贷压力。除此之外，营业税减免和房贷额度的提升均达到较大宽松力度。
但是面对着央行降息降准的利好，再看看一路水涨船高的房价，众多购房者表示实在“爱不起”。
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