作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
每逢年底,都是各家银行信贷额度吃紧、紧缩银根的时候。对于购房人来说,银行近期会不会上调首套房贷优惠利率,首套房贷利息优惠具体是多少成为大家关注的。
记者12月11日调查北京市多家银行发现,已有部分银行将首套房贷利率折扣由8.5折提高至9.5折。
与往年不同的是,包括工行、建行、农相关公司股票走势如下:
建设银行4.67+0.020.43%交通银行5.05+0.000.00%浦发银行10.42-0.06-0.57%招商银行13.85-0.15-1.07%
工商银行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型银行的首套房贷优惠利率依然稳定维持在8.5折。
部分银行利率优惠调至9.5折
首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第1套自用普通住房的贷款。此前,北京各家银行的首套房贷利率都出现了优惠政策,一般在基准利率的8.5折左右。
“我们银行之前的首套房贷折扣优惠是8.5折,10月份接到通知才上调至9.5折。”昨日下午,招商银行长安街支行的工作人员表示,“上调优惠利率不是因为年末信贷吃紧。上调房贷利率是一个大趋势,只不过我们行动较早。”
招商银行北三环一家支行的工作人员也证实,今年10月之前,首套房贷申请者只要职业、收入、信用等情况的综合评级符合标准,就能较低享受8.5折优惠。而在银行缩减优惠幅度之后,较低只能享受9.5折优惠。
房贷优惠利率“缩水”的不止招商银行一家。浦发银行北沙滩支行的工作人员就表示,“前段时间只要是优质客户,无不良记录就能享受8.5折优惠利率。现在快到年底了,能享受8.5折优惠的客户数量也变少了。”据介绍,银行年底信贷收紧,首套房贷优惠利率有所调整。“具体得根据个人情况向上申请,但普通客户目前只能享受9折或者9.5折的优惠。”
银行信贷额度仍有空间
记者调查获悉,除个别银行减少房贷折扣外,多数银行目前仍执行首套房贷较低8.5折的优惠利率,包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信银行、北京银行等,实际利率要按客户的资质情况评定。
有调查机构称,中行北京地区的首套房贷为基准利率,不过记者从该行内部人士处了解到,中行对优质客户依然能给予较低8.5折的优惠。
据了解,以往临近年末,各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺,会出现基准利率上浮5%-10%的情况。而今年情况特殊,由于商业银行按年度总贷款配比进行发放,相对来说信贷额度仍有空间,导致12月上旬首套房贷还有8.5折优惠利率。
然而,8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。
银行业人士表示,进入12月下旬,各家银行对于批贷的速度会越管越严,一方面是传统交易规律使然,越是临近年底银行发放贷款会越来越严格;另一方面则是受额度限制影响,有可能出现“无贷可放”的情况,预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。
算账
百万房贷8.5折省13万多
对于购房者来说,8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以商贷100万元,等额本息还款、期限20年计算,执行贷款基准利率的还款总额为179.64万元,月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元,月供6917.05元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供568.15元,总还款额可省去13.63万元。