买房须知

降息后各家银行首套房贷款利率优惠是否有变？财新记者的调查发现，国内各家中小银行差异较大，所调查的多家银行中，声称推出七折优惠的目前仅广东华兴银行一家。

广东华兴银行个人贷款业务负责人6月12日向财新记者证实，资质非常好的会员客户可以享受首套房贷款利率七折优惠，但其客户积分须达到一定要求；该行总行正在制定相关标准细则，或于近两日推出。

而广东南粤银行广州分行零售业务部、宁波银行深圳分行的相关工作人员则分别表示，目前首套房贷利率没有任何优惠。其余银行首套房贷利率优惠幅度，为九五折至八五折不等。

总行设在哈尔滨的龙江银行首套房贷款利率较大优惠为九五折；河北银行、珠海华润银行为九折。首套房贷款利率较大优惠为八五折的，包括北京银行、天津银行、广州银行、平安银行等。

广州银行体育西支行信贷部的工作人员在电话采访中告诉财新记者，该行所有申请人都可以享受首套房贷利率八五折优惠；重要客户还可以享受更大优惠，但其并未透露具体优惠幅度，因为这方面“需要当面谈”“具体分析”。

平安银行深圳华强北支行的理财经理则对财新记者表示，持有该行金卡的客户目前可以享受八五折优惠，如果以后相关政策推出八折，该行也可作相应调整。

6月7日，央行宣布调降存贷款基准利率25个基点。央行在向其它部委及各金融机构下发降息文件时提及，“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”

“预计下半年房企会加快拿地步伐。”张宏伟向本报记者表示，一方面因为销售量持续回升，开发企业有一些富裕资金；另外一个方面则是销售量持续回升3-6个月后，整个市场基本面会趋好一些，市场基本面预期趋好之后，开发企业拿地则是必然的。

“下半年，只要是优质项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩向本报记者透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

事实上，某房企高层也向记者透露，对于北京的土地，不少房企都非常关注。因此一些优质地块面世的时候，多家实力强劲的房企都在竞争，比如说万柳地块，但*终要看哪一家房企能够承受得住资金、成本包括市场等各种考验。否则，头脑发热后盲目出击土地市场的结果是很可能导致利润缩水，甚至亏本而拖累企业。

据悉，万科在其中期业绩说明会上表示，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，为把握未来市场机会创造了良好条件。万科董秘谭华杰向媒体表示，二季度土地市场销售局部活跃，但整体仍未放量。他预计，下半年各地将加大供地力度，土地供应规模将超过上半年。

对此，有业内人士称，下半年各地如果加大土地供应力度，那么对于万科这样资金较为充裕的房企来说，土地市场的确有不少机会可以灵活把握。

不过，对于中小房企来说，或许会错过扩张的时机，毕竟活下来已经实属不易。

据渣打银行近期针对30家房企所作的调查显示，16家受访者称未来6个月不会买更多的地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫，有16家受访者称见到大型的、资金充裕的开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。这意味规模较小的开发商现金仍比较紧张。

“其实，即使是大型开发商拿地也比较谨慎，像金地地产整个上半年一块也没拿过，主要还是企业自身量力而行。”上述房企高层对记者如是表示。

对此，链家地产市场研究部常清也表示，预计未来土地市场会不乏优质地块出现，部分上半年缓拿地的房企有可能在下半年的传统拿地季节入场。不过在业内普遍认为地产行业风险加剧的情况下，理性、谨慎拿地会成为主流。