作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]工商银行并未给出申请“8.5折”利率优惠的条件，多家按揭公司则反映，从目前递案的情况来看，工商银行内部对“8.5折”利率的要求比较高，真正受理的客户数量暂不多。
自去年以来对首套房贷利率死守“基准利率”的工商银行，官方口径终于松动。7月4日，工商银行广东省分行营业部对记者表示，工商银行对首套房贷按揭客户的执行利率实施风险定价，目前较低为人民银行同期基准利率的0.85倍。
工商银行并未给出申请“8.5折”利率优惠的条件，多家按揭公司则反映，从目前递案的情况来看，工商银行内部对“8.5折”利率的要求比较高，真正受理的客户数量暂不多。分析则指出，利率市场化正在促使银行加大对零售业务的重视程度，不排除利率优惠幅度进一步扩大。
从今年年初开始，房贷利率市场发生了逆转，多家银行不仅取消了利率上浮的措施，而且逐步加大了利率折扣优惠，但这并不包括房贷业务量较大的工商银行。在各家银行纷纷宣布“全面落实差别化的住房信贷政策”，对首套房贷给出利率优惠之时，工商银行却反复重申首套房贷利率“按照人民银行有关利率政策(基准利率)执行”。
优惠条件秘而不宣
这种情况终于在昨日得到改变。工商银行广东省分行营业部给记者的回复中证实了首套房贷放松的消息，较低为央行同期基准利率的0.85倍。不过，工商银行同时强调“实施风险定价”，这也就意味着并不是每一个前往工商银行办理房贷的客户都能享受到“8.5折”的优惠。
同时，工商银行有内部人士表示，该行总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。该人士透露，工商银行全国各地分行对首套房贷利率优惠程度也是有差异的，只能说目前广州地区工行是采取了较大8.5折的优惠。
房贷利率有下浮空间
除了工商银行，诚赛按揭总经理卢志光透露，四大行中农业银行比较容易申请到“8.5折”利率优惠，建设银行和中国银行对首套房贷的利率则普遍在9折以上。“我估计工商银行此次放松房贷利率是因为前两个季度实施较严格利率政策后积累了一些信贷额度，到第三季度开始释放出来”。
银行在首套房贷利率上有充分的定价权，“只要不违反下限7折的规定，各家银行完全可以根据自身的资金面状况和各阶段发展策略对利率进行调整。”
郭田勇说，今年部分银行信贷增长较乏力，为保持必要的信贷增长，不排除未来会有更多的银行给出首套房贷利率优惠，“打折幅度也可能扩大，不排除7折利率重现市场。”
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