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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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北京市管住房公积金贷款额度及计算

热心网友   丨  发布于2020-04-20

北京住房公积金贷款较高额度限制政策

一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,贷款较高额度为120万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的购买第2套普通自住住房的借款申请人,执行第2套住房贷款政策,贷款较高额度为80万元,贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。

自此,无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房,不管房屋面积多大,贷款较高额度都是120万元;贷款购买二套普通住房较高额度是80万元,非普通住房原则性不贷。

北京住房公积金贷款额度计算

具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款较高额度、较高可贷款额度、较低首付款和抵押物评估价值,且借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限*长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

根据市管公积金核心发布的《贷款额度及年限确定原则》,北京公积金具体贷款额度的确定方法是:

1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2.计算较高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。

北京住房公积金管理核心个人住房公积金贷款等额均还月还款额参考表

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