作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一、公积金贷款还款利率是多少?
核心国家机关分核心住房公积金贷款实行自由还款的这种公积金贷款还款方式。
自由还款方式实行固定日期还款，即借款人资贷款划付当月的下一个月起，按月偿还贷款本息，还款日为贷款划付日在该月的对应日：若在某月无对应的还款日，则该月的较后1个工作日为还款日。
还款期内，再不低于月较低还款额度的基础上，借款人可以自由选择每月的还款额度，月较低还款额度为按照等额本息选择每月的还款额度。月较低还款额度为按照等额本息还款方式计算的月均还款金额。贷款期限在1年以上的，若遇国家调整个人住房公积金贷款利率，月较低还款额度要按照调整后的利率予以重新核定。
二、公积金贷款还款方式如何变更?
做公积金贷款的提前结清一般要到当地公积金管理核心提出申请(也有的可以直接到放款银行去申请，建议你先咨询一下给你放款的建行，建行的服务还是不错的)，具体的手续可咨询上海市住房公积金管理核心。手续一般是身份证、结婚证(如果已婚而且是以对方名义申请的贷款)、借款合同等。
如果你只是向变更还款方式，一般是指在“等额本金还款法”和“等额本息还款法”之间变更，总算下来，前者归还的总贷款利息要少一些(但前期的月还款额多，还款压力会大些)，有条件的话建议选择前者。办理的要求同上，先咨询建行，确认变更的权限是在公积金核心还是银行，再去申请就好了，这个好办。
三、公积金贷款还款方式有哪些?
1)如果你所在公司的名字代xxx市，就是市属 ，如果不代国管可能性大。
2)等额本金和等额本息，自由还款。简单的说就是每月还的钱多少的问题。等额本金就是每个月的还款是本金+利息， 但本金多，利息少。初始没有还款多，逐月递减。 总的利息*少
等额本息就是每月还款本金少，利息多，没有还款金额固定，总的利息多于等额本金，少于自由还款。自由还款就是每月有个较低还款额度，达到这个就可以了。 但利息多。
如果资金多就用等额本金， 其次是等额本息，较后是自由还款
四、公积金贷款还款方式可以选择提前部分还款吗?
目前，公积金贷款采用自由还款。您的较低还款额1045是含本含息的，超出部分全部为本金，也就是说您提前还款的5万除了1045外全部冲抵本金，从下个月起冲抵掉的本金就不再计息了。所以在以后的还款年限中，您的较低还款额不变，贷款年限自动缩短，利息总额也随之减少。
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