作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]2012年6月8日、7月6日,不到一个月时间,中国人民银行两次下调银行存贷款基准利率,虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望,但对楼市的利好作用毋庸置疑。2012年8月14日记者走访部分楼盘和商业银行获悉,随着央行两次降息,买房的人增多了,但是银行对首套房贷的优惠政策已大大减少。
2012年6月8日、7月6日,不到一个月时间,中国人民银行两次下调银行存贷款基准利率,虽然着眼于整个经济稳增长的强烈愿望,但对楼市的利好作用毋庸置疑。2012年8月14日记者走访部分楼盘和商业银行获悉,随着央行两次降息,买房的人增多了,但是银行对首套房贷的优惠政策已大大减少。
楼盘:首套房贷大多执行基准利率
昨日下午,记者先来到冉屯秦岭附近的一处楼盘,售楼大厅里有十几个人在看房子。置业顾问朱小姐介绍,他们有一栋楼计划明天(7月8日)开盘,现在排号,交1000元可以抵1万元房款,各种优惠之后,房价在每平方米6000元左右。虽然朱小姐带记者来到楼盘表旁边介绍称,如果错过了开盘之前交订金的话,开盘以后的房价就要按这个楼盘表上的价格执行了,每平方米涨二三百元,记者仔细看了一下,一个78.55平方米的户型,每平方米房价在6100元~6400元。不过,对于首套房贷利率能否优惠,朱小姐称,现在央行降息后,各家银行的优惠政策都取消了,现在执行的是基准利率,没有任何折扣。
随后,记者来到秦岭棉纺附近的一处楼盘,销售员称他们的房价目前在每平方米6500元左右,首套房贷执行的是基准利率,利率上没有任何优惠。
而在桐柏棉纺交叉口东北角的一处楼盘,销售员王小姐称,他们新的一栋楼计划17日开盘,现在正在排号,目前价格还没出来,之前销售的房子,均价在每平方米6500元左右。“我们是跟交通银行(601328)合作的,如果你提交的各项资料比较好的话,他们较低对首套房贷利率可以打到八五折,非常优惠。”王小姐说。
银行:对优质客户可以打九折
昨日下午,记者又联系了省会部分银行,相关负责人称,一般对首套房贷执行的都是基准利率,优惠的话也就是九折。
其中,工商银行(601398)河南省分行的相关人员告诉记者,他们在电脑上设定了基本的条件,如果客户的资料符合条件,首套房贷基准利率较低能打到九折,电脑上自动认定,对一般客户执行的都是基准利率。
建设银行(601939)河南省分行的一位负责人称,他们对一些大的楼盘、优质客户,首套房贷利率可以打到基准利率的九折,一般情况下也是基准利率。
中国邮政储蓄银行河南省分行的相关人员介绍,他们对新房、二手房的首套房贷利率较低也是基准利率的九折。
不过,浦发银行(600000)郑州分行、兴业银行(601166)郑州分行的相关人员称,他们目前没有出台新的房贷政策,对首套房贷执行的都是基准利率,没有优惠。
而本地一家商业银行的相关负责人称,虽然央行两次降息,但对房地产市场的信贷投放仍然严格,他们今年就没有购房按揭贷款的发放指标,目前仍是在维持老客户。
公积金核心:昨起执行新利率
郑州住房公积金管理核心办公室主任王洪涛告诉记者,他们7月5日晚上接到通知后,6日一早就把系统调整完毕,当然凡是通过郑州住房公积金系统办理公积金贷款的,执行的都是近日调整的利率。
根据央行的通知,昨日起,5年期以上住房公积金贷款利率从之前的4.7%下调至4.5%,下调了0.2个百分点;而普通商业银行5年期以上贷款利率从之前的6.8%下调至6.55%,下调了0.25个百分点。
按照目前郑州市对夫妻双方均缴纳有住房公积金的,住房公积金贷款额度上限可以达到45万元。如果是贷款45万元、期限20年的话,按照等额本息还款法,此次利率调整后,每月公积金贷款还款额为2846.92元,比调整之前月还款额减少48.81元;调整后,公积金贷款累计需要利息额为233261.33元,比调整前少还11714.71元。
如果按照调整后的利率,对比公积金贷款与商业银行按揭贷款的还款情况来看,公积金贷款的优惠幅度更大。按照以上贷款额度、贷款期限和还款方法不变,如果使用的是商业银行按揭贷款,则每月需银行贷款3368.34元,比公积金贷款多还521.42元;银行贷款的累计利息需358401元,比公积金贷款的累计利息多还125139.67元。