作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
5月17日晚，关于限购的传言刷爆了朋友圈，一周之后，苏州又进行了土地限价之后的头次大型土拍，苏州各大银行住房贷款首付比例和贷款利率是否也会随之发生变化呢？对此，君逐一对苏州的八家银行进行了采访调查。
两家银行上调首付比例 三家银行仍可首付两成
在4月19日的调查中，在问到首付问题时，银行工作人员都会问询是不是头次贷款，本次调查也依然如此。或许苏州市内银行今后都会将“首贷”和“首套”进行严格区分。
此次调查的八家银行中，有三家银行首付较低两成。而在上月进行的12家银行调查中，有七家银行仍可首付两成。招商银行与农业银行的首付比例都进行了上调。中国银行的业务员强调，需对客户进行详细了解，如工作，薪资，信用等，银行方面确定无误后，客户才可享受首付两成的优惠。
8家银行中，两家银行首付较低3成，三家银行首付较低2.5成，三家银行首付较低两成。
贷款利率折扣较低88折 不同银行利率优惠存差异
利率方面，大多数银行首套房能享受基准利率9-95折优惠，二套房利率还是上浮10%，与此前调查结果相比出入不大。
南京银行优质客户头次贷款并首付3成可享受首套房88折的利率优惠，而普通客户则享受95折利率优惠。
针对大众比较关心的首付2成利率优惠方面，君也进行了详细咨询。目前，南京银行首付2成仍可享受利率9折优惠，江苏银行和中国银行首付2成只能享受利率95折优惠，交通银行首付2.5成才享受9折优惠，而建设银行和中国银行首付3成才可享受9折利率优惠。
银行工作人员也表示，具体利率优惠还要视客户征信情况和合作楼盘而定，不同支行之间利率优惠也存在差异。
贷款还清后二套房首付可享首套房待遇
君对二套房的首付问题也进行了咨询，大部分银行二套房首付仍为四成，利率上浮10%。
江苏银行业务员明确表示，当贷款还清时，购买二套房可享受首套房待遇，即首付两成享95折利率，首付三成享9折利率，而如果贷款未还清则仍为首付四成，利率上浮10%。
前段时间，一时激起千层浪的限购传言也让不少人担心会不会新的政策，银行的首付比例和利率会不会进行调整。针对这一情况，君与各大银行进行了交流，8家银行均表示，没有接收到讯号，政策前首付比例和利率照旧。
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