作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在市面上小产权房都相关证件不齐全，也比较便宜。相比其他昂贵的房屋，很多人会选择小产权房，小产权的价格虽然便宜，但是也有小产权房的不足之处。下面我就为你们讲讲什么是小产权房屋？小产权房屋能不能买卖？
什么是小产权房屋
大产权就国家发产权证。是开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
小产权房也称乡产权房，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
小产权房屋能不能买卖
１．随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。
２．严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和*作出选择判断，作出正确的决定。上述文章讲的就是关于什么是小产权房和小产权房屋能不能买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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