作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房 牛小杰 发自合肥 在“房住不炒、因城施策、分类指导”的调控框架下,各地政策出现诸多变化,最明显的就是房贷利率方面全国均有所下降。
融360大数据研究院监测数据显示:
2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%。
2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降 0.53%。
3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降1.24%。
数据显示,首套房贷款平均利率已经连续四个月下降,已经回归至2018年4月份水平。其中,厦门的降幅较大,已经接近基准利率。
此外,据融360大数据统计,3月份有138家银行下调了房贷利率,是2月份的3倍有余。
1、合肥首套房利率较高上浮25%
全国房贷利率都降了,合肥房贷利率怎么样呢?为了弄清楚合肥近日的房贷利率,我今天连线合肥16家银行信贷部门的电话,进行了房贷利率的摸底。
01、合肥首套房利率稳定上浮20%
从小编此次摸底情况来看,合肥首套房房贷利率基本维持在上浮20%左右,虽然兴业银行、渤海银行上浮25%,但是工作人员,也表示根据首付比、个人征信等情况,也存在下降空间。
02、13家银行贷款结清可按首套房利率执行
目前除中信银行、浦发银行以及民生银行以外,其余13家银行均表示:首套房贷结清之后,二套房贷利率按首套房利率执行。二套房首付比方面,浦发银行表示二套房首付至少6成。
03、建行:4月放款速度较快
据中国建设银行工作人员表示:目前贷款额度充足,放款速度较快,4月份办理贷款业务的,基本都办下来了!
04、华夏、浦发银行额度有限
据华夏银行、浦发银行工作人员表示,目前银行贷款额度有限,贷款下发时间不确定。其中,华夏银行明确表示目前没额度,不做二手房房贷。
05、合肥首套房利率还有下调空间
交通银行、招商银行、农业银行工作人员表示:目前没有接到房贷利率下调的消息。但是,招商银行工作人员表示,优质客户可以获得一定宽松利率。
这也就是说,只要具有良好的征信成为优质客户,首套房利率还有下调空间。
2、多地房贷利率下降 较低上浮5%
虽然合肥的房贷利率并未明显下降,但是全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。
一线城市:
1、深圳:房贷利率全面大下调,上浮5%成主流;
图来源财经频道
2、:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点;
3、上海:首套房贷款利率较低可以做到基准;
4、广州:首套利率降至5%。
城市:
1、厦门:首套房利率98折,房贷利率再度下调;
2、杭州:首套房贷利率继续下调,较低仅上浮5%;
3、南京:首套房利率普遍下降5%-8%;
4、天津:房贷利率“基准”重现;
5、扬州:11家银行首套房贷利率下调;
6、徐州:6家银行下调了首套房房贷利率;
7、惠州:超10家银行利率下调,平均幅度10%左右;
8、常州:银贷利率下调5%-10%
3、个人房贷利率仍有下调空间
对于各地房贷利率松动的情况,有业内人士,未来个人房贷利率后续仍有下调空间。
中国大学重阳金融研究院副院长董希淼表示:
自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作,与此同时,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优质资产,以低利率政策加大投放很正常。未来,个人房贷利率后续仍有下调空间。
利率下调对于购房者来说,是利好消息,能够减少买房成本。从目前形式来看,合肥房贷利率总体处于一个稳定状态,但不排除有下降空间。毕竟二套房已经降了,首套房还会远吗?