买房须知

深圳宝安区一直是“小产权房”的重灾区，加之前海概念的提出，宝安小产权房更是找到了拓展市场的“杀手锏”。不少经济实力欠佳的购房者只好将目光转移至小产权房。但就当天参加“富通V都会”开盘*的置业者向记者反应，宁愿多花点钱也不愿去“顶风作案”。

富通V都会开盘价格低于备案价 首置刚需多捧场

11月14日刚刚拿到预售证的富通V都会，*在项目现场盛大开盘。项目位于宝安航城大道与固兴路交汇处，地铁1号线固戍站A出口附近。开盘主推北区的144套住宅和56套公寓。南区房源将后续加推。

9点50分，当主持人宣布开始摇号时，现场所有人员紧盯大屏幕，希望自己能成为第1组“幸运儿”。主持人话音刚落，编号为G组的第1批购房者就迫不及待纷纷涌向入口处。虽然是第1组，但在等待区排队的置业者依旧忧心焦虑。现场保安一再维持秩序。

第1组进入选房区的置业者

坐在记者旁边的林先生对记者说：“结婚多年一直在城中村生活，实在是受不了那的环境了，现在必须要改善。心理预期价格希望是1.7万/平方米左右。周边的统建楼，小产权倒是不少，可是不敢买啊，风险太大！富通再怎么说也是正规开发商，心里放心些”。

那么，当天的开盘价格是否真的能像林先生预期的如此完整呢？记者为此特别了解到，40年产权的81平米不限购不限贷公寓，价格在150万上下。产权为70年的87平米的住宅价格是167万左右，总面积为81平米的住宅单价为1.9万左右。

富通V都会在国土局备案价格

总体来说，开盘价格虽然高出林先生的预期，但比起开发商在国土局2万/平方米以上的备案价实则已经有所优惠。此外，顺利进入选房区的置业者也向记者大倒苦水：“87平米的户型不好买，81平米的空间不够用”。

记者粗略估计，现场人数与可选房源比例大约为3：1，选房环节还会存在一定竞争。对于刚需来说，富通V都会的价格还在可以接受的范围内，因此现场几乎没有*客，刚需仍旧是主力。

小产权房转正已不可能 置业者青睐正规房企

接近年底，深圳楼市依旧火热。近期开盘的佳兆业悦峰、金地朗悦、山海津包括富通V都会都未受到小产权房“像雾像雨又像风”，政策捉摸不定的影响。一边是开发商加紧出货，一边是购房者下手迅速。不争的事实证明刚需购房理性的同时，正规房企的实力依旧具有强大吸引力。

在开盘现场，记者询问多位购房者对于小产权房的看法。得到的结果惊人的一致。第1，小产权房固然便宜，但风险太高。第2，未来商品房的价格只会越来越高，有能力就早点出手。第三，正规开发商的产品住着踏实。此外，小产权房配套方面的短板也是阻碍置业者购房决心的要素。在刚需占比庞大的深圳，有地铁，有学校，有医院，有商业*是购房者看重的要件。

现场车辆

富通V都会位于地铁一号线固戍站，周边交通便捷，幼儿园、小学等生活配套是周边*为完善的片区。提出了Mall+Subway+Center的价值组合，的确吸引不少南山、宝安的置业者。

深圳不乏有钱人，*房地产更是这部分人士赚钱的渠道。在限购限贷政策出台之后，不少人转向*小产权房，时至*讨伐小产权的声音依然不绝于耳。*坚决反对小产权房转正，与其持相同观点的还有经济学家华生。他认为，如果小产权房合法化自然是鼓励违法，会让人产生法不责众的错觉。

衣食住行向来是中国百姓的人生大事，得一宅方可安一隅，关于小产权房合法化问题已经不用过多讨论，未来房地产市场讲日渐市场化，规范化的操作和百姓居住要求的不断提升，小产权房的末日已经渐渐隐现。