作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
中国传统文化讲究“安居乐业”,“安居”是“乐业”的前提。在近几年商品房价格不断攀升的情况下，许多人为了实现“安居”的梦想，把目光投向了价格低廉的小产权房。于是，小产权房在全国几乎所有大中型城市远近郊区，如雨后春笋般地大量出现。目前，无论是从小产权房的建设数量，还是从居住小产权房的庞大群体来说，都具备了相当深刻的社会影响力，这使得小产权房问题成为政府不得不严肃面对的一个重要问题。在小编看来，以下这5大原因成就了小产权房！
1、开发商追求更大利益
小产权房土地由农村集体组织提供，不需向地方政府缴纳土地出让金，尤其是避免了土地挂牌拍卖过程中被人为抬高的虚价部分，例如“地 王”带动起来的土地溢价等，因此，虽然相对于开发商品房而言，小产权房出售的价格较低，但开发小产权房有更大的利益空间，开发商受利益驱使大量投资建设。
2、村委会提供建设土地
按照国家法律规定，农村集体土地转化为建设用地，必须先由国家征用，这样村集体和农民只能获得低廉的征地补偿，而政府获得土地所有权后，将占有土地转换用途的增值收益。农村集体组织开发小产权房，就会直接占有土地转换用途的增值收益，这笔收益会远远高于被政府征地时得到的征地补偿。同时，开发商到农村投资和城市居民到农村居住，还将加快农村落后的基础设施和生活服务设施的升级改造，激活农村消费市场，提高农村剩余劳动力的就业率，为农村带来新的发展机遇，加快农村向城市化迈进的步伐和新农村建设的步伐。
3、中低收入群体无奈购买
尽管建设部多次风险提示，地方政府三令五申，但是，小产权房依然热 销。据有关部门调查，小产权房的居住群体主要是城市中低收入群体和一部分外来务工者。城市中低收入群体大多是工薪阶层，在当前的住房制度体系下，他们被称为“住房夹心层”，既享受不到保障性住房，又买不起价格过高的商品房。
4、监管不力
小产权房的建设多以新农村建设、旧村改造、村民自住等名义报批，因此，只要房屋符合城乡总体规划的要求，没有违法占用耕地，符合其他相关标准，就应许可建设。因此计划、规划、建设等部门都不能限制小产权房的建设；按照《房地产管理法》，建设部门有权对商品房市场做出各种销售管理规定，也有权进行查处，但是对农村集体土地上的房屋销售由谁管理，似乎也并不明确。
5、政策模糊
目前虽然政府多次强调坚决制止小产权房，但一直没有采取实质性措施，造成小产权房仍在继续扩大。有的开发商借机大力宣传国家要将小产权房转正，大力推销已建成的小产权房。因此，有些地区的小产权房仍在加紧建设，其价格不降反升，新建楼盘和二手房仍呈现热 销态势。
就目前购买小产权房来说，面临的风险可能还是要大于潜在的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。所以，对于暂时火热的小产权房市场，笔者建议买房人谨慎从事，尽量不要冒险为之。
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