作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
贷款的利率关系到贷款申请人的切身利益，是大家都在关注的问题。众所周知，抵押类的贷款产品利率较低，而对于这类贷款产品来说，房屋抵押是*为常见的。那么，房屋个人抵押贷款利率如何计算呢？
首先，贷款所具备的条件：
年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过40年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
其次，抵押房屋需要携带的资料：
身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。
再次，贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，*长可到十年。
并且近日贷款基准利率表显示：
五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
那下边我们来举例按照房子抵押贷款利率计算一下需要支付的利息，从而更好的了解它。
假如，小李想抵押房屋，贷款20万，五年归还，怎样支付利息呢?按照等额本金方式，近日基准利率来算，第1月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第1个月应支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，这样第1个月本息支付为1023.33+3333.33=4356.67元。同样，第2个月，利息支付为193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等额为3333.33，则第2月本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，依此类推。
各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。
贷款期限：
六个月：4.6%
六个月至一年：4.6%
一年至三年：5%
三年至五年：5%
五年以上：5.15%
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