买房须知

据中国指数研究院近日数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。随着销售企稳、房企业绩好转、地方政府政策微调，房地产市场升温预期明显提升。在十大城市房价涨幅榜中，可以看到，成都的整体房价涨幅在.01%-0.5%之间。

以上的现象也被越来越多的业内人士解读为楼市火爆，并且甚至预言房价会持续上涨。对于购房者而言，能买到便宜、实惠的楼盘才是*重要的。当然我们也看到，并非所有的楼盘都是涨价，其中不乏一些相对降价了的、或者优惠折扣加大的楼盘。

又到年末时，楼市促销潮再度来袭，有购房者更是直呼，感觉成都房价降了。可见，成都楼市的优惠潮正在推进。

楼盘降价的因素有很多，包括推盘结点(如清盘特惠)、降价促销、年底冲量、房源差异，等等。那么*小编就带大家来探索一下，目前成都主城区中，降价优惠的楼盘有哪些。

价格：均价9800元/平方米

三月均价：10800元/平== 目前均价：9800元/平

小编点评：朗诗绿色街区三月主推户型为77-103平米户型，目前主推2期58-95平米户型，因为产品形态不同，所以在价格制定上也有差异。

动态：

朗诗绿色街区，是朗诗地产落子成都的1号作品，项目位于成都市成华区东二环迎晖路，塔子山公园对面，所在片区属于政府规划的“城东副核心”，有着良好的城市宜居人文生态环境。项目占地约32亩，由7栋住宅和1栋商业组成。18层高层低密分布，容积率2.9，现代中式园林景观，连廊水榭颇具中式韵味，古典与现代有机结合，水系贯穿整个庭院，丰富植被合理覆盖。朗诗绿色街区二期【悦享家】产品旨在打造更适合成都的科技住宅。采用核心空调，实现室内温度自由控，舒居生活由此定位。全置换式新风系统，24小时源源不断输送新鲜空气，室内空气每两小时置换一次，有效过滤PM2.5，室内清新空气犹如森林氧吧。完备的区域配套、丰富的自然资源，加上细致到位的小区规划，人性化的科技系统配置，旨在打造城东高尚住宅典范。

朗诗绿色街区效果图

价格：均价6800元/平方米

6月均价：6600元/平，优惠2%== 目前均价：6800元/平，优惠8%

小编点评：单价方面，世豪嘉柏从6月到10月虽然上涨了200元/平，但是优惠方面，却从2%的优惠大幅提高到8%，这也是开发商给出了很大的优惠折扣。

动态：

世豪嘉柏以打造“时尚、宜居的高品质生活社区”为目标，创造小区内部逸人的生活、休闲娱乐空间，将功能性与观赏性融入小区景观中，在嘈杂的城市环境中开辟出一方乐土。外立面设计采用新古典的设计风格,强调竖向线条的表达,，建筑体块穿插明晰，细部处理到位，营造庄重典雅的外立面形象 。

世豪嘉柏效果图

价格：均价6500元/平方米

7月均价：8500元/平== 目前均价：6500元/平

小编点评：7月份金科天籁城主推户型为花园洋房100-170平米的房源；9月份新开一栋高层住宅，由于花园洋房均价普遍高于电梯高层住宅，所以会有如此大的降幅。

动态：

金科天籁城位于成都成华新兴特色功能区核心，对接建设路商圈、万年场商圈繁华，是未来城东乃至成都的核心发展区域。项目规划建筑面积约20万平米，涵盖商业核心、市区洋房、城市公寓等多种物业形态。超前的项目规划、丰富的产品线，使得金科天籁城成为龙潭片区内少有集商业、居住、生活配套等多功能为一体的城市综合体，真正满足了人们对城东“宜商、宜居”的繁华生活愿景。项目除规划了临街底商及三栋独立式商业外，还巧妙地规划了一条商业街区，使得整个项目商业面积达到了惊人的30000平米。目前项目招商核心已正式成立，全国大型品牌超市、世界500强快餐连锁店、知名咖啡体验店(碎蝶、JQK咖啡)、大型KTV连锁店、电影院、酒店等诸多知名品牌正在洽谈并表现出高度合作意愿。届时，金科天籁城丰富的高端商业必将助推城东商业格局的全新跨越。在土地资源日渐少有、遍地高楼大厦的当下，金科天籁城以第九代洋房雕刻的造诣，礼献成都。新古典主义ART-DECO风格，一梯两户，纯板式结构，前庭后院、私家会所，双层屋顶花园等构筑无限情趣生活空间。是简单的居住，还是优雅的生活？金科天籁城高性价比城市公寓，坐拥30000平米集中式商业配套，一站式解决吃喝玩乐购。约60-104平米精致户型，超高得房率，成为刚需群体及*者的较好置业选择。

金科天籁城效果图

价格：低价7600元/平方米

6月均价：8000元/平== 目前均价：7600元/平起

小编点评：华润翠林华庭于9月新推12号楼，价格7600元/平起，比之前的8000元/平降了400元。因为12号楼临近商业，不与主小区在一起，因此与主小区的房源存在一定价格差异。

动态：

华润翠林华庭是千亿央企华润置地在城北的二号作品，是在驷马桥片区打造的大型综合性高端住宅项目，延续了华润品牌特有的高端品质。建成之后将极大提 高驷马桥片区居住标准和商业配套的档次，定义城北全新奢华生活。项目位于城北驷马桥，成都动物园旁。整个项目占地约79351.36㎡，7栋16层的纯高层住宅、4栋16层底商式高层住宅、2栋12层底商式高层住宅和5栋独立商业，1栋7层公共服务综合楼。共计约1200余户。户型面积从71-138㎡不等。项目规划中，住宅、商业点的错落布置，勾画出美丽的天际线，同时绝大部分住户都能毫无遮挡的直面18公顷动物园自然景观，真正的无限视野。楼栋采用新古典主义与现代建筑设计手法完整结合的立面形式，经典的三段式构造将在建成以后成为驷马桥区域的坐标性建筑。项目景观由知名的筑奥景观进行设计，打造了约70000㎡欧式王室园林景观，有提香艺园、银杏御庭、水色怡岸三大景观组团，有银杏树阵和ART-DECO风情的景观步道、纯铜制造的特色主题雕塑、几何花纹的硬质铺装、景墙、树阵等景观节点，营造出了奢华的中庭景观。翠林华庭秉承了华润一贯的高品质，在材质投入上不计成本，外立面大量使用石材和面砖、五颗星等级奢华大堂、知名品牌电梯，甚至连小区中雕塑、硬质铺装、造型基座等的装饰线条均在高端的专业石材供货商处定制。翠林华庭对品质的追求和对细节的苛刻，将为城北带来全新的高品质居住新标准。

华润翠林华庭效果图

价格：均价7800元/平方米

2月均价：8300元/平== 目前均价：7800元/平

小编点评：华宇楠苑目前已进入清盘阶段，仅剩少数房源，准现房在售。一般来说，进入尾盘销售期的楼盘价格都会有所下调，主要是因为优质房源已售完，而开发商为了加快清盘。

动态：

华宇楠苑，是华宇集团登陆蓉城的五号作品，同时也是华宇集团倾力打造的又一扛鼎之作。华宇楠苑占地面积约75亩，建筑面积约184000平方米。项目位于成都市武侯大道顺江路段，内接外双楠优雅醇熟生活社区，浓缩欧洲典雅生活之精髓，演绎新双楠的庭院生活。300米核心景观大道，核心水景、珍奇树阵、雕塑小品，在宽阔的园林中细述欧式庭院生活的典雅韵味。一梯两户11+1板式小高层，44-179㎡的奢适庭院洋房，不论是都市新贵、还是名流贵胄，都能在这里开启欧式典雅生活。项目核心价值:罕有一梯两户11层双面观景板式庭院洋房。300米中庭景观大道，品味典雅庭院生活艺术。新双楠领头门户，尽享新老双楠双重配套升级。项目八大价值体系：一部电梯两户人家；多景阳台赠送空间；客厅/厨房双入户；前后双面中庭阔景；300米中庭景观道；欧式情景再现雕塑；欧式优雅中庭水景；11层珍藏级小高层。

华宇楠苑效果图

价格：均价7700元/平方米

6月均价：8000元/平== 目前均价：7700元/平

小编点评：中环西岸观邸目前已经交房入住，仅剩少量170-195平的大户型在售，开发商同样为了加快清盘，对剩余房源进行降价优惠出售。

动态：

中环西岸观邸中国水电地产成都一号作品。项目位于金牛区羊西国宾核心地带，紧邻羊西线、金沙片区。项目占地近100亩，总建面32万多平米。在规划上遵从“高层低密”的思路，超大中庭、超宽楼距视野。项目2期“西岸观邸变革”，以完整户型设计创超大可变空间。90余平米两房变三房，并尊享双卫、三阳台。

中环西岸观邸效果图