作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
贷款是一件值得重视的事情,相比大多数人办理贷款都是为了一件事,那么就是买房,在现在这个社会上,最为重要的也就是房屋了,而贷款办理流程可不简单,平日虽然经常见到有人使用贷款,但是大多数人办理前都是经过了解的,今天我们就来一起看看银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?
银行贷款办理流程是什么?
1、首先在贷款行要有开户,然后是银行授信,这时银行要到企业进行考察,如果授信下来,要根据授信额度办理手续,是抵押贷款的,抵押物要评估,然后签订抵押合同到不同的机关办理他项权证,到银行办理贷款手续,保证贷款的,要到保证单位签订保证合同,然后办理贷款手续。
2、所有的贷款首先都要授信,授信资料包括:常规的,验资报告、企业章程、贷款卡复印件、开户许可证、营业执照、代码证、税务登记证、近3年度的财务报表、最近月份的财务报表,应收应付等往来账的明细,固定资产明细,企业简介,法人代表身份证复印件,有的银行还需要银行对账单、上年度税单、电费发票。
3、抵押贷款前要抵押物评估。一般银行有指定的评估公司,这个不用担心。把抵押物的价值报给他们,他们过来考察一下就可以了,不过房产、土地要准备房产证和土地证的复印件。授信和评估报告出来,要办理抵押手续,凭抵押合同、借款合同、股东会决议、评估报告,还有其他房产局、土地局,工商局(动产抵押)需要的资料到房产局和土地局、工商局办理抵押手续,换取他项权证。拿到他项权证后就可以到银行办理贷款了。
4、保证贷款,一般银行要求保证人在该行有授信,并且授信达到AA级。首先保证人要同银行签订保证合同,一般要股东会决议,保证合同等,然后就可以贷款了。
银行贷款办理时要注意哪些事情?
1、工作时长:被问到入职时长的时候,如果回答是六个月以下,那么银行就会觉得工作不稳定,发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月,极少的银行会放宽到3个月。
2、工资发放:面签最重要的问题就是会问收入情况,特别是工资是怎么发的,现金还是打卡,打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的,建议大家面签前可准备好工资流水单。
3、父母身体状况:婚姻状况是所有面签都会问到的问题,还有的银行会取巧的询问父母申请状况,如果父母身体不好,有重病或者其它的大额支出,那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。
上述内容主要所讲的就是银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?银行贷款办理时流程很复杂,而且其中有许多的细节,流程就光靠自己了解比较的困难,有必要的话还是要去咨询一下,这样在办理时也更为保险,而办理贷款时要大家多去注意的事情自然有不少了。