作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有消息称，中、农、工、建四大国有银行日前共同研究差别化房贷政策，对首套房贷执行不高于基准利率。记者日前从武汉多家楼盘了解到，目前在武汉市场上，首套房贷较低执行基准利率的银行已占据主流。
首套房可执行基准利率
上周六日，记者走访了徐东、南湖多个在售楼盘，在楼盘驻点的多家银行个贷人员表示，目前申请首套房贷款执行首付三成，较低可执行基准利率。
一家房地产销售代理公司的负责人称，其合作的多家银行中，只有几家股份制银行的贷款利率会根据客户的资信情况做一些上调，总的来说申请基准利率容易多了。
建行某支行个贷人员称，去年底和今年初存款准备金率连续下调，银行房贷额度也相应松动。不过，虽然首套房贷利率开始下调，但购房者实际拿到的利率还取决于银行与开发商的关系、购房者的经济能力、征信记录等。
多家楼盘反映，现在首套房贷款松动，房贷申请明显提速。多数银行房贷审批周期在2周左右，有的银行审批时间缩短至1周。
同样感受到利好的还有二手房。汉阳一家中介的经纪人小周说，现在二手房的房贷申请也比去年要容易多了，只要收入稳定、没太大问题都很好批。而在去年三、四季度，由于额度紧张，部分中小股份制银行甚至停止了二手房贷款。
贷50万元可省利息8万多
“以贷款50万元30年偿还为例，目前银行5年以上的贷款基准利率为7.05%，若执行基准利率，月供约为3343元，30年总利息支出703594元;若利率上浮10%，月还款额约为3582元，总利息支出789542元。”可见，房贷从1.1倍回归到基准利率，月供可减少支出239元，30年减少利息支出近8.6万元。
业内人士认为，目前房价略有松动，但银行利率不断上浮，让房价几乎“白降”了，刚需购房者的成本并没有减轻。所以说，银行下调利率支持首套房贷的自住需求，是合理的。
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