作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
8月25日，央行再度发布降息降准通知，从8月26日期，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
今年以来，央行已经四次下调基准利率，累计下调了1%。对于房奴及准房奴们来说，降息将降低还贷的压力，可谓重大喜讯。现在人们关系的问题来了，央行降息后，月供什么时候开始调整呢？
商业贷款调整办法
新的贷款利率生效是即时的，即8月26日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
假如是8月26日（不含）前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行都采用“按年调息”的方式，到次年1月1日才按照新利率计算月供；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整月供计算方式，在从次年的同月开始调整利率。
如果一年内多次调整基准利率，那么次年1月1日（或按顺延年则在次年同月）时，根据较后一次调整的基准利率来计算月供。
所以在今年以来央行已经四次下调基准利率，累计下调了1%，如果是按年调息的话，那么在今年里按揭购房者都无法享受到实际利好，只有到明年才会受益。
不过，除了按年调息外，也有的银行是按照半年、季度来调整的，那么实际的利率调整办法与上类似。
购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准，不会随着央行利率政策调整而调整。
公积金贷款调整办法
公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
8月26日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
8月26日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
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