作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
由于房价越来越高,现在大部分人都会选择贷款买房,不过贷款买房要注意别出现资金紧缺的情况,不然就要面临断供的风险。一旦产生断供就会出现一些风险,下面我们来看看断供有哪些危害以及房贷出现断供怎么解决吧!
一、房贷断供有哪些危害?
1、征信影响
如果借款人出现了断供的行为,就会被征信列入黑名单,个人信贷产生了不良记录后,征信就会受损。这会影响到日后办卡以及贷款,甚至也会影响到自己的工作。
2、罚息
如果借款人没有在规定的时间内还款,除了要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。房贷逾期的罚息是很高的,而且断供的时间拖得越久,对自己越是不利。
3、房产被拍卖变卖
通常在购房者头次出现断供的情况下,银行是会通过发送短信的方式来提醒你:如果产生三次以上的断供,就会开始产生罚息,并且会不停的受到银行工作人员的追缴:如果有六次以上的断供行为,贷款人的房产就会被冻结因为购房时是向银行进行的贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的。
在贷款人断供很长一段时间后,银行追讨无果的情况下,可能会选择将您的房屋收回,而回收房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
4、经济损失
在买房的过程中,一般都是先付首付以及一系列税务费用,因此一旦出现断供的行为,这些这些资金是无法收回的,而且之前已经还的房贷将会全部损失掉,这种赔了夫人又折兵的结果真的是令人欲哭无泪了。
并且断供一旦进入了法律程序,银行就会向法院申请将你的房屋拿去拍卖,而法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
如果拍卖所得的资金还是不足以偿还银行的贷款,银行是有权冻结借款人的银行存款,甚至是房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
二、房贷断供怎么解决?
1、申请延长贷款期限
大部分的购房者在选择贷款时,会选择十到二十年的还款期限。
如果贷款人在还款过程中遇到资金困难,可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式是需要和银行协商才行的,银行会综合考虑贷款人的年龄、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。小编在这里提醒大家,贷款人申请延期只限一次,原期限与延长期限之和不得超过三十年。
2、提出申请暂停偿还本金
借款人可以通过向银行协商暂时要求只偿还利息不偿还本金。银行一般有借款人的房子作为抵押物,通常情况下是会同意的,这样银行也能多赚一些利息。对于银行来说,只要借款人不恶意逃债,银行自然就不会产生损失。
当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。
3、向其他金融机构或个人寻求帮助
如果借款人提前预料到了自己资金短缺,那么是可以找亲朋好友帮帮忙的,或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷,而且正常还款没有逾期记录的,贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。
以上就是小编为大家介绍的,房贷断供的危害以及房贷断供后该怎么办的相关内容了。如果购房者头次出现断供,银行会发短信提醒,但是自己在出现三次断供后就要引起重视了,不然就会被追缴贷款和罚息,重则房产将被冻结,甚至拍卖。所以建议大家要避免出现断供的情况。