作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房贷断供，房子真的会被银行收走吗？
一方面，现在有贷款，尤其是有房贷的朋友非常多，基本都是贷款买房。
另一方面，房贷断供还真是牵扯到一些细节问题，朋友们需要注意一下。
一、银行能不能收咱的房子？
理论上，这个房子是私有财产，银行不能说收就收。
跟银行贷了款，产生了债权债务关系，所以性质又变了。
银行相当于是债主，你欠帐不还，银行当然可以处置抵押用的那个房子。
这是名列前茅个基本原则。
那么，在具体执行流程的时候，大致情况是：
如果你连续三个月不还贷款，或者一年之内有超过六次以上的逾期的话，银行就有权利向法院提起诉讼，申请查封你的房产。
大家注意：不是说银行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起诉讼，查封你的房产。
如果已经诉讼之后，六个月之内，你把钱还上了，一般情况下也不会去拍卖，毕竟拍卖是挺麻烦的一件事。
但如果过了六个月，你还没有还上钱，那么银行可能就要采取下一步的措施了，一般情况是法拍。
这是一个大致的流程。
二、但是，还有几个细节，大伙需要注意：
第1个细节：
有些朋友在这有个误区，觉着我是找银行贷款买了套房，大不了你就把房子收走，其实不是这么回事。
咱们欠银行的是钱，不是欠银行的房子。
所以如果这个房子拍卖之后的钱，不足以覆盖你的贷款金额的话，你还跟银行有债权债务关系。
说白了，你还欠银行一笔钱，那笔钱也是要还的。
如果不还的话，那么该上失信上失信，该成老赖成老赖。
所以这个东西还是有影响的，很多朋友不太在意这件事。
现在房贷是七成，有人觉得把房子卖了，基本上就能够还上银行贷款。
其实真的不一定。
1，法拍的房子一般都比较便宜，比市价肯定是要低一些的。
2，前些年房价一直涨，但是现在有一些地方，的确出现了一些反复，而且有一些地方，泡沫比较多。
房价确实是炒上来了，但是到法拍的时候，真没人买；
或者，真拍的很便宜的话，也不一定能抵掉银行贷款。
所以，大家要注意：不是欠银行一套房子，是欠钱。
如果拍卖的钱不够的话，其他剩余部分还要还。
第2个细节：
如果是一套房的话，银行是不是不能拍，是真的吗？
大概20年前了吧，开始流传这种说法，如果是只有一套住房的话，银行是只能查封不能拍卖。
但是，05年出了个规定，即使是少有住房的话，还不上房贷，依法抵押的那套房子，银行是该收回收回，该拍卖拍卖。
当然了，一般情况下会宽限的时间更长一些，比如：
再宽限半年，让你去找新的房子，或者去筹钱等等。
但是，大家不要存侥幸心理，别跟银行扯皮。
按着法律的流程来说，银行是可以强制执行给拍卖掉的。
那么当然了，如果咱们把房贷断供了之后，肯定不止是走银行法拍这一条路径，还是有蛮多的选择的。
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