作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
沈阳市住房公积金核心相关工作人员介绍，此次下调公积金贷款利率，无论是5年以上还是5年以下，贷款利率都下调0.2个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。虽说只下调0.2个百分点，但也能让老百姓省不少利息钱。
同时，用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。
虽然沈阳公积金贷款利率已经下调，但在沈阳用公积金买二套房则不如以前划算。昨日，记者了解到，在沈阳用公积金贷款买二套房，贷款利率上浮1.1倍。以贷款30万、分15年还清计算，需要比以前多还12527.01元。
二套首付六成维持不动
目前，沈阳公积金的贷款利率为5年以下（含5年）首套为4%，二套房在此基础上浮1.1倍，为4.4%。5年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。用公积金贷款购买二套房，利率上浮了1.1倍，不过首付仍维持六成不变。
已获公积金贷款者不受影响
用公积金贷款购买二套房，利率上浮1.1倍。消息一传出，不少市民表示担忧，是不是以后还款时都要按基准利率的1.1倍还利息了。
针对这个问题，沈阳住房公积金管理核心的工作人员表示，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时的利率执行，不受利率上调影响。不过并不是贷款利率就是维持在贷款时享受的利率不动。公积金核心的工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从第2年1月1日起，还款按新利率执行。也就是说，如果遇到加息，市民需要多还利息钱。
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