作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]今年6月份央行对个人二次购房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。根据央行的新政策，我们不难看出，对于二次购房者来说，利率方面的调控更加严格了。
今年6月份央行对个人二次购房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。根据央行的新政策，我们不难看出，对于二次购房者来说，利率方面的调控更加严格了。同样是按揭贷款买房，买第2套房子的贷款利率比第1套房子利率要高出约一成半，而且首付比例也要求在三成左右。
记者昨日了解到，在福州，各大银行也纷纷出台了新的政策，以控制二次购房的利率。从记者的走访中可以看到，工行和华夏银行网点工作人员表示，该行二套房贷首付比例不低于40%，利率打8.5折。光大银行营业网点人员表示，二套房贷首付40%，利率打9折;首付45%，利率可打8.5折优惠。中行和中信银行营业网点人员说，二套房贷利率为基准利率。位于群众路口的农行网点人员则表示，二套房贷首付比例不低于40%，利率根据个人资信等情况打8.5折至7.5折。建行网点人员也表示，二套房贷首付比例4成，利率可打8折优惠，如果是金卡客户，利率可适当再优惠些。
由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行房贷新政带来一定难度。
如今各银行首套房贷和二套房贷收紧趋势明显。眼下福州购房政策中的房贷政策优惠渐行渐紧，与2010年2月初相比，眼下福州房贷首付比例在二套房方面仍然是40%，但福州二套房贷利率优惠稳中有升，变化频率加快，目前多数银行二套房贷利率已升至8.5折。
据了解，工行3月底下发通知明文收紧房贷，其中二套房贷较低利率从7.1折提至8.5折。2010年2月初，在榕银行二套房贷利率相对优惠些，除了中行等个别银行二套房贷利率执行基准利率外，在榕的工行、农行、交行等二套房贷利率较低可打7.1折，而如今多数银行升至8.5折。业内人士表示，如今各银行首套房贷和二套房贷收紧趋势明显。在此背景下，利率也时有调整。当笔者询问房贷问题时，银行网点工作人员多会附加一句提醒：“这只是现行政策，过段时间可能会出现新变化，因而具体要以客户的审批结果为准”。
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