买房须知

买房贷款，常见的贷款方式就是住房公积金贷款了。与商业贷款相比，住房公积金贷款可以支付较低的首付比例，还贷的利率也相对较低，在贷款同等金额和年限下，公积金贷款能省不少钱。也正因如此，公积金贷款一直受到广泛的关注，很多还没有买房或者计划购买首套房的人们，对住房公积金怎样贷款并不了解。本期购房指南就住房公积金贷款的办理流程、贷款条件和一些常见问题进行了解答，供大家买房贷款参考。

一、住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

① 申请人及配偶住房公积金缴存证明。

②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。

③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。

④购买住房的合同、协议等有效证明文件。

⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

⑥公积金核心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

⑦公积金核心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

二、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限*长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

三、住房公积金贷款常见问题

1、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

①交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款。

②本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。

③有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

④有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

⑤有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

⑥同意办理置业担保或抵押物财产保险。

⑦同意住房公积金管理核心规定的其他条件。

2、购买哪些房屋可以申请公积金贷款

①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)。

②现住房 (即房改购买产权)。

③二手房 (上市交易的存量房)。

④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。

⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)。

公积金贷款涉及到的问题比较多，贷款的流程和一些注意事项也是相对比较复杂。在贷款前，如果能清晰的了解贷款的条件、贷款的整个流程和一些其它的注意事项等，可以方便我们快速的办理好公积金贷款，达到事半功倍的效果。