作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]8月1日，网记者对上海包括工农中建以及渣打、汇丰等十大中外资银行进行探访发现，上海主要银行房贷利率基本为8.5折，部分银行表示客户资源优质可以更低。
6月20日上海银行间拆借利率创下新高，此后“钱荒”成为行业人士*为聚焦的热点，一度有消息称“钱荒”致银行资金流动紧张，多地银行收紧房贷利率优惠，部分城市甚至重回基准利率时代，房贷利率优惠是否真的成为往事。
8月1日，网记者对上海包括工农中建以及渣打、汇丰等十大中外资银行进行探访发现，上海主要银行房贷利率基本为8.5折，部分银行表示客户资源优质可以更低。
主要银行房贷利率基本维持8.5折
此次探访中，在房贷市场占有*优势的四大行，房贷利率优惠均为8.5折，网记者的调查中并未发现较此前有从严审核的现象。
在网6月的探访中发现，中国银行利率悄然调回基准利率，目前该行利率重回8.5折，另据中国银行工作人员介绍，贷款的审批时间约在2周左右，在资质没有问题的情况下，放款时间约为40天。
农业银行、建设银行房贷利率较此前没有变化，银行工作人员介绍，“申请条件和申请者资质，目前没收到新的审核标准，按之前的标准执行”。农行的审批时间在2周左右，发放时间大概1个月；建行的发放时间也在1个月左右。
工商银行房贷利率也维持在此前的8.5折，但该行工作人员在回答记者对放款时间的询问时，并未作出正面回答，仅表示按申请人依次审核。
四大行中，建行和农行贷款政策和利率优惠并未有明显变动；中行较6月份的房贷执行标准有明显的松动之处。此次工行在发放时间上无法作出明确回复。
外资银行放款速度快于中资银行
一直以来，外资银行在房贷市场占有的份额较小，主要是其申请门槛较高，且贷款成本高于中资银行。
8月1日，网记者就个人住房贷款业务致电多家外资银行，其中多家银行的信贷经理表示在申请完备后，放款时间可控制在一周以内，有的外资行首套房贷还低至8.2折。
花旗银行和汇丰银行信贷部人士均表示可以申请到8.5折利率优惠。对资质比较好的客户，汇丰表示，可以尝试申请8.2折优惠。
东亚银行信贷经理则表示，该行的房贷利率仅有9-9.5折，无法做到更多优惠。对比内资银行，东亚1个月的的放款时间也未有太多优势。该行信贷经理直言，在个人房贷业务上是无法和内资银行比拟的。
“钱荒”之后部分业内猜测，一直苦恼无法分羹房贷市场的外资银行，或可趁机填补市场真空。对此有业内人士称，外资银行利率市场化，贷款的风险在于利率变动幅度较大，比较难控制，在进军个人房贷市场时外资银行还是持谨慎态度。
8月1日上海十大银行房贷利率调查
| 银行 | 首套房 | 发放时间 | |
| 首付 | 利率优惠 | ||
| 中国银行 | 30% | 8.5 | 40天左右 |
| 建设银行 | 30% | 8.5 | 30天左右 |
| 农业银行 | 30% | 8.5 | 14天左右 |
| 工商银行 | 30% | 8.5 | 据申请人数 依次审批 |
| 交通银行 | 30% | 8.5 | 50-60天 |
| 浦发银行 | 30% | 8.5 | 30天 |
| 上海农商银行 | 30% | 9.5 (150万100万) | 30天以内 |
| 汇丰银行 | 30% | 8.5 | 7天左右 |
| 东亚银行 | 30% | 9-9.5 | 30天 |
| 渣打银行 | 30% | 8.5 | 20-30天 |
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