作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]市住房公积金管理核心昨日消息，２０１２年全市发放个人住房公积金贷款５３．６４亿元，这是本市自开办个人住房公积金贷款业务以来，个贷发放额*多的一年。
数据显示，２０１２年全市共发放个人住房公积金贷款５３．６４亿元，较２０１１年同比增长１５３．６２％。公积金放贷规模同比激增，究其原因，业内称，刚性需求逐步释放和公积金较高贷款额度提升是主因。
较高贷款额度提升促使房贷规模扩大
公积金较高贷款额度提升，促使房贷规模放大。据悉，目前我市的购房人群中，绝大多数为购买自住住房的年轻职工家庭。按照当前市场房价，一套面积约９０平方米的普通住房，总价约１２０万元；以首套房较低首付比例３０％计，则购房家庭需申请的房贷总额在８０万元以上，不少家庭选择商业贷款和公积金贷款叠加的组合贷款形式。去年８月１日起，本市个人住房公积金较高贷款额度，由每户６０万元调整为８０万元。公贷款额度提高，显然更多的人会在购房时提高组合贷款中公贷比例，因为公贷利率更低，乃至申请纯公积金贷款。这样一来，即使购房人数不变的情况下，公积金房贷的金额也会明显增加。
而事实上，去年本市住房需求大量释放。据市房交核心数据显示，2012年市六区共销售商品住房、二手住房３．７５２４万套，相较２０１１年升幅近６３％，并创下“史上*严调控”近３年来的新高。特别是去年下半年，在原本传统淡季的七八月份，销售量较同期明显增加。统计数据显示，２０１２年７月份和８月份，市六区商品住宅房销售量分别为３１８１套和２５１３套，分别比２０１１年同比增加近１６０％和１８３％；市六区７月份二手房销售２００６套、８月份２３３４套，分别同比上一年度增加１６５％和２１０％。
对楼市不会产生较大影响
购房的钱哪里来？很大一部分购房者的付款方式是，自有资金支付首付，余下贷款。入市购房者人数多了，申请贷款业务量自然随之上涨。值得注意的是，在自住型购房群体中，有一部分是改善性客户，而这部分购房者在“限贷”政策下，很有可能不符合商贷条件。因为目前办理商业贷款的认定标准是“认房＋认贷”，即便是卖掉了此前的房产，只要有两次及以上贷款记录，就不能申办商业贷款。因此，那些名下只有一套及以下住房的改善型购房者，转而会申请公积金贷款购房。
有业内人士称，公积金贷款较高额度提升本身不会对楼市产生较大影响。与此同时，楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机*的行为也不会成为主流。
另据了解，２０１２年市住房公积金管理核心本级发放个贷２０．６５亿元，发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款４．１０亿元。２０１２年，市核心本级住房公积金归集额达４５．０２亿元，同比２０１１年的３７．５亿元增长２０．０１％；公积金提取额达２４．８７亿元，同比增长３５．６８％，其中购房提取住房公积金７．９６亿元，增长７５．３３％，还贷提取住房公积金１０．１７亿元，增长２０．４５％，归集额和提取额均创新高。
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