买房须知

[摘要] 近日，市场传闻因二手房销售高峰引发银行房贷额度收紧，部分银行取消房贷利率优惠。6月20日，网记者电话连线上海九大银行，从各银行的答复中了解到，中国银行分别取消首套房贷利率优惠，维持基准利率。

近日，市场传闻因 二手房 销售高峰引发银行房贷额度收紧，部分银行取消房贷利率优惠。6月20日，网记者电话连线上海九大银行，从各银行的答复中了解到，中国银行分别取消首套房贷利率优惠，维持基准利率。

沪上其余银行房贷利率优惠均维持在85折到9折之间，另外，网记者发现，上海农商银行对于首套房贷款的要求由30%提高至40%。

银行名称 首套房 二套房 放贷时间

首付 利率优惠 备注 首付 利率

农业银行 30% 85折 是否可以优惠以个人资质为准 60% 1.1倍 一般1个月左右，视个人资质而定

工商银行 30% 85折 具体情况视以当地经理说的为准 60% 1.1倍 抵押3个工作日，要进行房屋 评估 ，总体算下来1个月左右

建设银行 30% 85折 具体情况以当地贷款为准 60% 1.1倍 进行抵押，1个工作日，审批2周，*终办下来至少1个月

中国银行 30% 基准利率 无 60% 较低1.1倍 *长6个月，以个人资质情况而定

交通银行 30% 85折 无 60% 1.1倍 3-4周审批，外加*少5个工作日

广发银行 30% 85折 无 60% 1.1倍 以购房者具体情况为准，时间不确定

上海银行 30% 不低于7折 无 60% 1.1倍 以购房者具体情况为准，时间不确定

浦发银行 30% 基准、85折 以贷款人，配偶，工作，收入等经过评分确定 60% 1.1倍 从申请到房贷快则3周，慢则5-6周了

上海农商银行 40% 下浮10% 以个人资质而定 60% 1.1倍 *快1个月

中行取消房贷利率优惠

网在3月28日的银行利率调查中，九大银行几乎普遍提供85折房贷利率优惠，时隔三个月，四大国有银行中，中行取消了首套房贷利率优惠，维持基准利率。

记者在调查中发现，农业银行房贷审批较之前更为严格，对于能否提供85折优惠，工作人员表示：“是否可以优惠以个人资质为准。”

另外上海农商银行对于放贷的首付要求，从之前的三成首付提高至四成首付。

中小银行房贷利率较四大行优惠

在记者调查的地方银行中，上海银行的工作人员明确表示，首套房利率优惠不低于7折，浦发银行85折优惠，且以贷款人配偶，工作收入等经过评分方可确认优惠力度。

相对而言，四大商业银行中农业银行、中国银行均坚持基准利率，工商、建设银行依旧85折优惠，且条件均以购房者个人条件为优惠标准，属于普惠性质。由此可见，中小银行在个人房贷利率优惠申请中更具灵活性和操控性。

各大银行房贷申请周期不稳定

各银行工作人员向记者表示，现购房申请房贷经过抵押、审批等流程大多需要一个月时间，视购房者个人情况可进行时间上的调整；中国银行工作人员向记者表示，房贷审批流程*长6个月，*短时间需根据个人情况而定，暂时尚不明确；浦发银行工作人员向记者表示，从申请到房贷快则3周，慢则5-6周了；在上海农商银行的工作人员向记者透露，审批流程*快一个月即可。

此外，在广发、上海银行记者了解到，贷款审批速度尚不明确，均需根据购房者具体情况评估后才能确定审批时间。