作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
当前，上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率较低，为8.2折；友利银行、浙商银行、华夏银行、渤海银行、大华银行利率为9折，渣打银行要求客户存款50万及以上，较低可以享受9折优惠；江苏银行、、兴业银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折；150万以上较低8.5折；浦发银行利率为8.6折，中国银行利率为8.6折，要求商贷100万以下9折，100-200万8.8折，200万以上较低8.6折（部分支行要求有存款）；南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行等17家银行利率为8.5折（双周供较低8折）；中信银行首套房利率较低8.3折。
二套房首付方面，9家银行为4成，11家银行为5成，5家银行为6成，剩下5家银行为7成；利率方面，除新韩银行为基准利率上浮20%外，上海农商银行、大新银行等29家银行实行基准利率上浮10%。
首套房利率全面9折后，银行价格优势消失
融360分析认为，在“9折限令”出台前，已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%，比较低，但在20年的还贷期内，利率或许有可能调高。但是，无论利率如何调整，享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。
还没买房的也别急。此前银行以打打价格战的方式竞争，而现在，大家的折扣都一样，这些银行的价格优势消失。他们会用选择提高服务质量等方式吸引客户。融360提醒，购房人可以留心提前还贷是否有违约金等问题，在合同细节上争取权益。
二套房方面，只有新韩银行较低利率为基准上浮20%，其余均为基准上浮10%。有23家银行二套房首付较低5成，4家银行二套房首付较低6成：花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行，3家银行二套房首付较低7成：恒生银行、渤海银行、渣打银行。
房贷利率较低8.5折 9折利率是主流
自6月底央行降息后，上海房贷利率折扣并没有什么大变化。较低利率依旧是民生银行针对日均资产300万以上客户给出的8.5折优惠；汇丰银行和农业银行较低可做到8.6折，但是都对贷款金额有要求，汇丰要求250万以上，农业银行稍低，要求200万以上。
目前上海有24家银行中，有15家银行执行首套房9折利率，但多数银行对9折利率也有限制条件，如上海银行需要贷款金额高于80万；中国银行只对贷款金额100万以上的优质客户才给9折优惠；工商银行则需要看系统打分来决定是否享受9折优惠。
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