买房须知

严控房价，也不能误伤刚需！

每个人都有平等追求好房子的权利！

苏州的房贷利率持续上浮，是可忍孰不可忍！　

NO. 1｜壹

连涨19个月后，上海降了！

数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。

8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为头次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。

融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

上海是全国一线城市中少有存在首套房利率折扣的城市，可是苏州和上海离得这么近，可是差距为何这么大呢！

2018上半年，苏州房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变，目前二套房普遍上浮30%！

上半年金融去杠杆，下半年很多机构日子都不好过，国有四大行闻讯心想，我虽然血厚不怕被查，但是大家都调高利率了，都是赚钱，我干嘛不搭个顺风车？

这种上浮让绝多数消费者恨得咬牙切齿，很多朋友都和三少反应利率真的太高了。部分没有上车的刚需更是深恶痛绝，就算贷款100万，他们压力也很大。

结合目前苏州各家银行的房贷利率来看，购房者在购买首套房时，可优先选择邮储银行进行贷款。以贷款100万元，30年等额本息方式还款为例，可以节省5.64万元的贷款利息；而二套房，可选择中国银行进行贷款，利率较低上浮20%，且放款时间相对较快。

NO.2｜贰

原因一 大环境 1-7全国调控260次

业内称，从7月31日中央政治局会议上头次明确提出“坚决遏制房价上涨”开始，我国对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”，明确展示了对于控制高房价的决心，住建部门今后还将会有更密集、更严厉的控房价举措陆续出台。

据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布了超过70次。

密集调控的结果呢？

一线城市商品住宅销售价格总体稳定，其实上海的二手市场很惨淡。但是二线城市有所上涨，部分核心区域补涨严重。而三线城市上涨势头得到抑制，慢慢开始锁死接盘侠。

一线进不去，三线不能碰，较后所有的热钱都涌向二线，或者准一线。所以下半年二线的调控，三少觉得还会出台政策！

NO.3｜叁

银行也是企业，苏州有银行业协会！

在商言商，银行作为一个企业，是以盈利为目的的，它没有权利和义务来保持低利率对普通人进行帮扶，这也不是企业的经营原则和标准。首套房贷利率的上涨势必会对刚需买房造成一定得影响，但也没有办法，因为这种上浮是利率市场化的必然结果。

银行是爱钱的，想方设法赚钱才是较高目标，但是前提是控制风险。所以只有有指示，有调控，企业肯定是以营利为目的，再加上房贷又是较好的资产，所以只要符合标准，我苏肯定跟进。

再加上还有个，苏州银行协会，协会就是为了保证企业的发展和盈利，更加的一荣俱荣了！

苏州银行业协会（原同业公会）于2000年4月18日成立，协会是由苏州市辖内银行业金融机构自愿组成为实现共同意愿，按照《章程》开展活动的全市银行业自律组织。现有政策性银行苏州市分行、国有商业银行苏州分行、股份制商业银行苏州分（支）行、地方城市和农村商业银行、外资银行苏州分行以及邮政储蓄银行苏州市分行等31家会员。

我苏不仅首套房贷利率连19个月上涨，居然提前还房贷还将征收违约金！

苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定：客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。

消息称，自8月1日起，贷款发放后60个月内，申请提前还款的，按标准一次性支付提前还款违约金。提前还款违约金=提前还款金额×月利率×6。随后，该消息得到了四大行的证实。

据了解，目前苏州首套房贷利率普遍在基准上浮20%，即5.88%，按照这一标准计算，如提前还款10万，则需支付违约金2940元，如提前还款100万，违约金则高达29400元。

对于苏州这些银行的团结和集中政策，苏州银行业协会可以说功不可没。

NO.4｜肆

苏州核心洼地，政策跟进南京！

三少之前不止一次提过，苏州的核心区域属于优质资产，可以长持的。虽然和南京和杭州已经差距越来越大，但是房价也不至于差那么多。所以园区和狮山的市场依然火爆，只有有限价盘，基本能秒掉，然后进入二手存量房时代。

很多银行也知道，不怕你不买，也不怕你不去办贷款，所以很多人未来优质资产不得不接受这种不算太平等的条约。

第2个原因是苏州之前跟进南京的贷款利率，省会一直会左右苏州的政策，经济好没有啥用，政治地位是关键。

但是南京的新房市场和苏州截然不同，二手倒挂严重，很多河西限价盘，开发商都要求80%的首付，全款优先。动辄就是几百万的验资，这种情况下，摇号的概率也控制在5%左右，所以房贷利率对于买家来说，根本不值一提，20%可贷款，你想怎么玩就怎么玩呗！

南京7家银行下调利率，多家银行下款时间不确定，少数表示最快两个月跟进。接下来就看我苏怎么办了？

让利于民，还是让银行赚的更猛烈一点，谁知道呢？

从政策层面讲，上面还是会对炒房和房价上涨过快加以限制的。但实际效果，比如房价会不会下降，这还真不好说了。闸门已经打开，水最终流向何方？在各种投资渠道频频暴雷的当下，房子依旧一枝独秀，我们总是有各种办法去“创新”开辟道路。

8月1日，监管窗口指导部分信托公司加快项目投放。接到这一窗口指导的信托公司在10家以上，多是资产规模较大的公司。收到消息后，多家知名信托负责人纷纷表示房地产成重要选项。

目前楼市较大的确定就是不确定性，所以，如果有能力上车的刚需族，在工作地附近看看房子，随时准备上车吧，政策怎么变，上车后房价如何变，已经和你没多大关系了。

而如果是投资，还是紧盯政策吧。

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