上海房贷利率调查:7折房贷暂未实行普遍85折

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上海房贷利率调查:7折房贷暂未实行普遍85折

热心网友丨发布于2020-04-20

6月7日央行发布通知，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。之后媒体报道，就在降息的前*晚间，央行向各商业银行下发文件号为“银发[2012]142号”的特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

13日，网调查上海10家银行发现，沪上银行暂无7折优惠的计划，多数银行目前针对首套房执行较低8.5折的贷款利率优惠。

银行	现在执行的首套房贷款利率是多少	央行发布文件称较低可7折，有无收到相关文件	近期有无可能执行7折利率	备注
中国银行	基准利率，优质客户9折	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
农业银行	8.5折	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
工商银行	基准利率	近期或可能发文	暂不清楚	/
建设银行	8.5折	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
交通银行	基准利率，优质客户可享85折	只是央行的指导性文件，具体执行层面还在银行	暂不清楚	优质客户认定条件为：1、信用良好；2、在该行有过历史存款记录或有买过该行的基金、理财产品等；3、看所在的公司及个人工资情况
招商银行	在个人信用良好的情况下，一般可打85折	尚未收到相关文件	暂不清楚	贷款金额是辅助的考核条件
广发银行	基准利率	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
上海银行	不低于基准利率	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
浦发银行	较低8.5折，视客户情况而定	尚未收到相关文件	暂不清楚	/
农商银行	较低8.5折	尚未收到相关文件	暂不清楚	/

7折利率：百万贷款20年少还28万银行现负利息差

0.7倍意味着什么？一位业内人士算了笔账，五年以上的中长期贷款利率为6.8%，如果打7折，贷款年利率为4.76%。按100万20年算，7折房贷，等额本息方式还贷，利息共可少交28万。

房贷利率7折百万贷款20年少还28万

另一方面，目前五年期存款近日的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款*很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款*下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家银行负责人表示。

8.5折较普遍 7折利率或不可期

网调查显示，部分银行执行基准利率或9折优惠，目前较优惠的房贷利率折扣为8.5折，银行业内人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”

广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率较低可打7折。但要达到7折条件分外苛刻：要有该行一定的金融产品，存款数额数百万元等。

对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，如果要存款百万才能享受7折，在执行上可能性很小，客户完全可以拿存款去购房而不用承担贷款压力。而且如果按照现在的基准利率，7折以后贷款利率为4.76%，几乎与公积金贷款利率相同，银行此举也不太现实。

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