买房须知

在2014年央行开启降息周期以后，随着国家房地产调控政策的逐步解绑，上海的首套房贷折扣力度也曾一度加强。在3月25日上海“沪九条”新规发布之前，汇丰银行曾以8.2折利率长期占据首套房贷的折扣榜榜首，其执行利率仅为4.018%。除此之外，包括中信银行、上海农商银行、农业银行等在内的首套房贷折扣也基本上在8.5折左右，甚至部分银行的二套房贷款也有松动。

　　不过，随着“沪九条”新规的发布，沪上银行的贷款利率已不见往日的优惠。3月底举行的上海银行业同业公会会议上，沪上银行便达成一致，在操作上“认首房不认首贷”，同时规定优惠基准利率较低为9折。同业公会的声明中还强调，沪上银行将严格执行个人住房贷款较低首付比例和相关利率要求，不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

　　融360近日监测的数据显示，中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、邮储银行、平安银行、交通银行、招商银行、民生银行、浦发银行、江苏银行、汇丰银行、兴业银行、花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行、恒生银行、新韩银行等22家银行，均已将首套房利率折扣调整为9折，这也是目前上海市场上能够见到的首套房较低折扣，同时首付均为3成。

　　23家银行“二套房首付5成”

在贷款利率方面，这是上海银行业头次对外明确，首套房的房贷优惠利率为基本利率9折，“以后不会出现85折以及更低的房贷利率折扣，如果出现，就是违反了相关规定。”

　　对于第2套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房贷利率是基准利率上浮10%。

　　银行业人士*表示，对于在上海买房的购房者，首付款资金的来源银行将进行审查，“具体说就是通过资金的划账记录，看之前是哪里转过来的，进一步监控首付资金。”银行方面表示，这方面，目前商业银行还是有一些手段的，可以做到进一步严格首付资金的审查，确保不出现“****”的现象。

     在沪的商业银行负责人表示，楼市新政出台后，是有两方面利好的，一是利好于市民，房价不要涨得太快;二是对银行也是利好，有利于银行管控风险。

　　银行方面强调，在新政出台前已经网签的，继续适用老的政策，新政发布之后网签的，就适用于新规。

之前，央行规定个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍。据在线金融搜索平台融360统计，在该浮动区间内，2月上海首套房平均利率折扣为8.80 折，执行利率为4.30%，在贷款利率方面，较低的是汇丰银行8.2 折，较高的是华夏银行9.7 折。

　　某移动互联网房产交易平台贷款核心负责人称，目前大多数银行房贷利率均有所下滑，8.5折成为各大银行的主流折扣。“目前折扣较低的是汇丰银行，首套房贷款利率低至8.2折，但外资行对个人的资产质量要求很高。”

　　“虽然在房贷利率上有优惠，但我行对资产质量的把关更是严谨了。”沪上某农商行信贷部人士在记者采访中表示。首先，在贷款房龄方面的要求更严格，比如，房屋面积小于60平方米、房龄超过20年的客户，只可付四贷六；此外，2月份开始，若上一套房的公积金没结清，购房者便不能付三贷七，*多只能贷六成，而原来只要商业贷款结清，即使公积金贷款没结清，也可以贷七成。

　　浦发银行某营业网点贷款负责人也称，目前浦发银行贷款利率为8.6折，但要享受该优惠，除了满足贷款基本要求外，贷款额度必须在200万以上，目前常批的是8.8折。

　　除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。“原来贷款审批要40天左右，现在资质好、资料齐全的贷款申请，两个周就能批下来；放款也较快，以前放款*快也要过户后1个月，现在*晚也就25天。”沪某房产中介相关人士告诉记者。