作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]日前,央行站表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房,二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解,福州建行房贷政策已发生改变,二套房贷政策也已悄然松绑,置业者即使不符合条件,也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。
日前,央行站表示比照首套房优惠政策的是“符合条件”的二套房,二套房贷政策并未发生实质变化。但据记者了解,福州建行房贷政策已发生改变,二套房贷政策也已悄然松绑,置业者即使不符合条件,也能享受到与首套房“同等”的优惠政策。
上月20日,福建省出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。《意见》“14条”中*为人所关注的是,明确了购买第2套房的房贷所要享受到的优惠政策。按照《意见》措施,自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第2套普通住房的,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策,即较低首付款比例为20%,年贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。其中,普通商品房的标准为:住宅小区建筑容积率1.0以下、单套建筑面积在144平方米以下、实际销售价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下。
招商银贷部在接受咨询时表示:“贷款买第2套房时,只要能向银行出示有效证明,我们就可以给你的贷款利率打七折。”
记者从金辉天鹅湾售楼部了解到,与该楼盘合作的银行也已对第2套房贷款“松绑”。“只要借款人已购买的商品房不超过一套,其二套房贷款就可享受较低7折的优惠。”与相关政策相比,在实际操作中,部分商业银行对二套房贷款利率优惠的门槛更低,也更为灵活。记者向建行询问房贷细则时,就有人士表示,如果超出了优惠政策的条件也没关系,置业者可以灵活选择,比如首付比例31%,贷款利率为7.1折,这样就算不符合,所支付的购房费用也不会相差多少。
总理工作报告提出,对符合条件的第2套普通自住购房者,比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。“就楼市的购房群体而言,目前想购买第2套房的改善型自住客户约占30%,这对他们来说无疑是个利好。”业内人士林夕认为,此前二套房政策的出台,是为了房地产市场的过度炒作,但是经过一年多的调整,现在整个市场发生变化,二套房贷政策松动虽然有利于拉动人们的住房需求,但置业者已趋向,因此对楼市的影响有限。
*置业者翁先生表示,在目前的经济形势下,影响市场需求的更主要是心理层面的因素,如今市场发生变化,即便放开福州第2套房按揭政策,也很难改变消费者的置业心态。