作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“国五条”拉动石市二手房交易过户量剧增的同时,因为急买急卖导致的交易纠纷等后遗症也陆续显现。对此,石市房管部门和工商部门提醒说,无论如何着急交易,一定要仔细阅读房产买卖合同条款,对一些违约责任等书面约定清楚,还应防范假房产证风险。如果涉及到分期付款还可以先办“预告登记”。
二手房交易现三类纠纷
“中介明明白白地告诉我说房东是首套房,没想到交了首付款去办过户时发现根本不是首套,一下子就得多掏3万多的税费。”日前,周女士在买一套二手房时遭遇到中介忽悠,导致买卖“卡壳”,想终止交易可又面临违约金。
省会的张女士委托中介买房子,交了两万元定金后才从房管部门查出房子没有备案。找中介退定金,中介却迟迟不给退。
昨日,记者从省会房管部门了解到,3月份二手房市场急买急卖现象明显,导致一些条款或者情况约定不明晰发生交易纠纷。据记者了解,近期的房产中介服务消费纠纷主要体现为三类现象:一是房地产中介服务机构未严把手续和房源审查关,介绍手续不全或者存在纠纷的房产,导致买方无法正常过户;二是房产中介公司为了招揽业务,多赚佣金,帮助房屋买卖双方签订阴阳合同,或者提供诸如办假离婚等建议或服务,出现违约或其他纠纷现象;另外还有个别中介擅自抬高房价,赚取差价,或者是未明确约定服务内容、服务标准、违约责任等,导致交易失败后出现争议。
要书面约定违约责任
“房地产中介服务机构应加强自律,诚实、守信、合法经营。同时,买房人也应加强自身维权意识”,石市房管部门和工商部门提醒广大消费者在接受中介服务时,一定要注意认真查验相关材料。
要选择正规的、信誉较好的中介服务机构。消费者在签订中介服务合同前,应当向中介服务机构了解清楚房产的具体情况,交易过程中涉及到的税费详细情况;经纪服务的内容及完成标准;服务收费标准和支付时间;定金的收取及违约事项的约定;买卖双方应分别与中介服务机构签订详细、具体的书面中介服务合同,将各自的权利与义务、中介服务机构作出的口头承诺等予以明确表述。
买房人一定要认真核实房产和房主相关信息,在房产买卖交易过程中,双方一定要见面,相互了解真实意愿和价格信息,如属委托交易,则必须要求提供具有法律效力的委托书。
无论买房如何着急,一定要仔细阅读房产买卖合同条款,发现违规之处要及时提出,如有特别约定的,可以通过书面形式提供补充说明,明确双方责任。在缴纳中介服务费时,还应索取有效服务凭证,并加盖中介服务机构公章。在合法权益受到损害时,应及时向有关部门申诉、投诉或反映、举报,依法维护自身的合法权益。
分期付款可先预告登记
“买卖二手房时还应防范假房产证风险,提高房屋登记意识”,石市房管部门相关人士提醒说,房管部门每年都能收缴五、六十本假房产证,而这还仅仅是现场来办理过户时查出来的。因此二手房买卖中一定要仔细查验房本,必要时还可直接到房产登记窗口进行查询。
另外,二手房交易中除了看是否已有房产证外,还要查验房产证年限和办证时间;要看房产是否有限制,是否已进行了抵押或法院查封,必要时还应对房产进行查询。
房管部门还提醒说,二手房买卖双方不能完成一次性付款交易的,有约定过户后再付款的情况,可以先到房管部门做个“预告登记”业务,先把房子预告登记到买房人名下,以此防范一房多卖或者转移、抵押等情况。