作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二套房住房如何用公积金贷款?对此国家又有哪些政策呢?下面小编为你来解读。各省、自治区、在直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),在新疆生产建设兵团建设局、财务局,在中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(府)城市核心支行、加上副省级城市核心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、和住房公积金管理核心:
1.为了进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,在对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、是可以在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第2套住房的较低首付款比例。
2.公积金购二套房门槛降低 分析称利好三四线城市
住建部*发布通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第2套住房的较低首付款比例。
对此,亚豪机构市场部总监郭毅向网易财经表示,对于单套房屋总价比较低,三四线城市的作用比较大,因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价,公积金首付比例降低对这部分购房者而言确实降低了门槛。
3.但她指出, 针对北上广这样的一线城市来说,即便是刚需盘总价也在二三百万,而使用公积金购买二套房的话贷款上限在八十万,也就是说必须在首付到120万以上才能购买,因而对一线城市而言没有什么作用。“让购房者形成调控政策在持续宽松的预期,促使购房者入市,心里作用更大”。
4.公积金贷款利率下调0.25个百分点 降至历史新低
自2015年8月26日起,核心国家机关住房公积金贷款利率进行调整。今年以来,中国人民银行已进行了四次利率调整,购房职工可享受降息带来的红利。
据悉,个人住房公积金贷款各期限档次利率1-5年(含5年)期,由3%调整为2.75%;5-30年(含30年)期,由3.5%调整为3.25%。对于 8月26日前已发放的住房公积金贷款利率怎么执行?核心国家机关住房资金管理核心表示,期限在1年以上的个人住房公积金贷款,2015年8月26日后仍执行原利率,自2016年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
5.对于读者*关心的此次利率调整,职工得到多少实惠?人民财经算了一笔账,以一笔30年期、本金为80万元、按等额本息法计算的住房公积金贷款为例,经过四次利率调整,与去年年底相比,月供可减少约454元,总利息可少还约16.34万元
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