作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
各城市在房地产方面都有不同的市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离情况，所以各城市房地产市场的风险就不一样。本文通过分析《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，得出未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产*的风险度。想要买房的朋友需要注意下，在呼和浩特、海口、太原、兰州、长春、天津这六个城市买房风险很大。
怎么分析城市买房风险大小？
购房者可以从市场需求、市场供应、市场供求和房价偏离度四个方面入手进行判断。下面我们分别来看一下：
1、市场需求
下图为2016年近日的市场需求分析图：
2、市场供应
市场供应主要从城市的商品住宅库存规模及变化（现货）、企业购置土地面积规模及变化（期货）、商品房用地销售规模及变化（期货）、房屋新开工面积规模及变化（准期货）等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。
下图为2016近日市场供应分析图：
3、市场供求
商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标可以反映出一个城市的市场供求情况。如果一个城市市场供求得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高；反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。
下图为2016近日的市场供求分析图：
4、房价偏离度
价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。如果一个城市房价偏离度越大，得分越高，市场风险越大。反之，则风险越小。
下图为2016近日市场房价偏离度分析图：
未来，这几个城市买房风险更大！
综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，房地产研究院就可以通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，较后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。
得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人*的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人*的风险度较小，或者说机会度较大。较后我们得出如下图的结论：
①呼和浩特的住房和人口数量，决定了现在买房存在的风险。
③太原市更新换代速度不理想，经济结构调整不及时，导致先在存在买房风险，要买房的朋友，可以先缓缓。
④兰州市是中国陆域版图的几何核心，为中国人民解放军兰州军区司令部驻地，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部所在地。同样，也因经济结构问题上榜购房风险城市。
⑤长春是东北亚区域国际化大都会，中国较大汽车工业城市、中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区第2大都市。但东北产业结构一直都是个大问题，不建议现在购房。
⑥天津住房饱和，不建议购房。
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