作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
作为刚需购房者，房子是生活的必须品之一，同样作为“菜鸟级”的买房者，买房经验也有所欠缺，面对风云变幻的楼市，紧靠“听人说”得来的经验也不一定正确。买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。小编就为大家盘点下2014买房哪些雷区千万碰不得！想买房的一定要看清楚这几个错误观点，新手买房可千万别进入误区哦!
1. 不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
2. 不要以城市功能区判断配套成熟与否
现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。
3. 不要贪便宜便宜确实无好货
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也，有些50年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。
4. 不要参与卡式销售项目
如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。
总之，作为一个买房新人，还是多做一些功课比较好，上面几种错误的观点容易误导购房者，小编在这里进行一一纠正，您可千万不要走进误区，如果没有合适的，那就再等等看吧!
5. 谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
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