买房须知

岛城楼市在传统的淡季上演了一场火辣热戏。新房和二手房销售均有优异表现。岛城新房楼市呈现稳健态势，二手房楼市大热，截至1月25日，太平洋房屋总体业绩环涨15%，同涨超过30%，岛城北部区域一些门店销售量较去年同期甚至翻了一倍。背后成因是岛城楼市预谋年后涨价，改善型住房需求紧急入市。二手房销售面积悄悄上涨，就是有力的证据。

这番号行情一方面是由于对于2013年岛城楼市将要涨价的预判，另外还有金融方面的微小利好政策导向的引导。

1月16日，市住房公积金管理核心发布消息，自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款较高限额：全市商品房公积金贷款较高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款较高限额统一调整为35万元。与岛城现行的公积金较高贷款限额相比，新政策的贷款额度分别提高了20万元和10万元。

同时，元旦后，岛城又有多家银行放开了八五折利率，也为市场的火热添加了一把柴。“我们统计发现，近期达成销售意向的房源面积较上月明显增加，说明在政策利好下，一些改善性住房需求已经入市。”

业内人士预测：销售量增加很可能带动房价的变化，但在 “限购令”笼罩下，类似两三年前的大涨难以出现，但小幅上涨在所难免。

价格：低价8800元/平方米

动态：

海情御园占地面积为32465.9平米，总建筑面积为117006.48平米。分为南北两区，南区为限价商品房区共566户，北区为商品房区共535户，园区内还配有约3200平米左右的社区内商业配套。 海情御园位于市北区开平路30号、大沙路7号，北临开平路、南临大沙路、东临水清沟河、西临大沙支路，紧邻孤山和北岭山森林公园，处于滨海新区版块核心位置。 海情御园户型设计简单明快，方正大气，功能分区简洁合理。整个小区为全封闭式物业管理，每户配有自来水、暖气、天然气、网络、有线电视线入户接入和楼宇对讲装置等。园区内配有室外活动场地、地上停车位。

价格：均价13000元/平方米

动态：

国信紫云臺位于青岛市市北区伊春路 168号，福州路以东，伊春路以北，宁安路与伊春路交界处，地处青岛几何核心。国信紫云臺项目位置优越，兼享新都心开发和地铁建设双重区域发展机遇。周边交通条件便利，邻近地铁M3号线合肥路站，连接福州路、合肥路、黑龙江路等多条城市主干道，周边公交系统发达。做为福州路北片少有的可开发住宅用地，项目周边环境闹中取静，生活、购物条件便利，同时，项目紧邻丑小鸭幼儿园，且周边有福州路小学、宁安路小学、新妇婴医院、家乐福超市等，教育、医疗、商业配套丰富。国信紫云臺项目定位于打造城市精致亲情住区，总建筑面积约14.7万㎡，由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户，户型为85-130㎡两房和三房，板式高层设计，户型南北通透，全明设计，布局合理。另有mini精装公寓300余套，户型面积30-50㎡。项目采取art-deco建筑风格，小区规划采用了围合式设计，在确保楼间距和绿化率较优化的基础上，围合而成超过1万平米的核心园林景观。在原地貌基础上，通过抬高地平的方式，凸显项目“台地”特点。局部利用双景观围墙设计，进一步增强社区私密性与安全性。项目交通设计人车分流，并提供充足的车位配比，满足业主停车需求。国信紫云臺住宅首层采用挑空门厅设计，门厅、电梯厅及走廊等公共部分全部精装交付；公寓为精装修。青岛国信置业有限公司成立于2010年4月2日，注册资本2亿元，是青岛国信发展(集团)有限责任公司的全资子公司，公司依托国信集团雄厚的资金实力，凭借在胶州湾海底隧道、青岛大剧院、青岛国信体育核心等建设项目上积累的丰富技术经验，以及在海天大酒店、东方饭店、国际会展核心等服务产业领域培养的良好管理水平和服务意识，业已形成以房地产开发，核心工程代建和土地一级开发为主的业务架构，目前公司开发量达百万平米以上。

价格：均价17800元/平方米

动态：

华仁欧典商苑位于青岛市市北区敦化路与南京路交叉口(延吉路万达广场北100米)，地处青岛市核心商务区*核心位置，紧邻山东路、南京路、鞍山路，交通便利，公交车站密集，修建中的地铁一期M3线与项目近在咫尺，可谓是四通八达。项目坐拥市北商务区完善配套，区政府、市图书馆、万达广场、家乐福、佳世客、阜外医院、阜外医院、万千百货、良友饮食、万达艾美酒店等，是政治、经济、文化、商业、娱乐的核心，环境优越生活便利。 欧典商苑占地12369.3㎡，规划总建筑面积80694.98㎡，土地使用年限为70年，是市北商务区少有的住宅项目之一，实现了住宅和商业的完全分离，充分保证了居民生活环境的清洁安静。项目地上一、二层属于商业网点，全部紧邻商务区主干道敦化路，沿街长度比例较大，商业价值较高，将入驻较高档次和有一定知名度的、符合周边消费群体的商家，提升整个市北商务区核心区域的商业氛围。项目外立面采用新古典主义风格，由国际知名大师担纲设计。立面采用大理石浮雕干挂工艺，超越了已有欧陆风格的粗糙和现代简约风格的单调，使整体建筑更为赏心悦目。建筑的住宅部分外立面采用木棉红色调，将楼盘品质感活灵活现的体现，、并与商业部分形成完整的风格系统。不论是从目前来说，还是从长远来看，在周边商务聚集区域，这种独树一帜、岛城稀有的建筑风格无疑是核心商务区的一道独特风景线。住宅部分以92㎡的经典简约套二户型为主，另外有少量129平米、156平米套三户型。住宅户型具有人性化设计，突出了实用性和舒适性，面积配比适当。住宅部分以较高的装修标准交付，在建筑及装饰材料方面以生态环保节能减耗为理念，大量运用绿色环保材料，做到有害物质的较低排放。室内铺设地暖同时配备百年品牌的约克核心空调，充分保障了用户的生活舒适度。强大的外墙保温系统起到了节能将耗的作用。厨房卫生间配备知名高档厨具、洁具、衣柜、储物间等。为业主打造舒适的居家生活环境。在园林方面，项目采用立体化园林景观体系，地面绿化、屋顶花园的设置与整体布局相适应的绿色花卉、植物形成三维一体立体景观，达到入目皆景的效果。立于裙房之上的飞狮造型，傲世独立，一派*风范，将建筑的力度与美感展现的活灵活现，建筑与园林景观浑然一体，营造出独具特色的精细化园林社区情趣体验，为岛城稀有。华仁欧典商苑占据市北商务区核心区位，坐拥区域成熟配套，项目自身无论是建筑风格、户型特点和立体景观，都属于青岛核心商务区的较高之作，必将掀起市北商务区居住和*的新一轮热潮。

价格：均价11500元/平方米

动态：

心海壹号位于新市北区台柳路156号，占地面积5671平方米，总建筑面积16850平方米。该项目为清江路领头阳光生活馆，位于青岛新都心核心位置，邻近交通主干道，距离地铁M3号线仅200米，10分钟都市生活圈轻松掌控。心海壹号由青岛康诚建设发展有限公司开发建设，主力户型为56-123平，进深小，面宽大，方正实用。

价格：均价13000元/平方米

动态：

青建太阳岛位于市北区哈尔滨路52号，为住宅商服用地。原是青岛天骄印务有限公司，地块后面是鸿仕雅居项目，位于地铁沿线。青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡(地上建筑面积82443㎡，地下建筑面积33980㎡)，土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。商业建筑面积8565.74㎡，*建筑面积32649㎡，地下商业面积为7980㎡，土地拍卖底价为4340元/平方米，起拍总价接近3亿。另，项目配建的经济适用住房，建筑面积约17640平方米，共276套。青建太阳岛于2010年7月30日被青建地产以7200/平的地面价竟得。