买房须知

【近日解读】2015年8月近日房贷利率表 买房必看

6月28日降息是自去年11月22日以来的第四次央行降息。中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。的专家分析认为，这次实施的定向降准降息的是为了回应股市近两个月的*和向股民致歉，及进一步维稳房地产市场的稳步健康的发展，从而达到维持国家经济稳增长的目标。

本文历年房贷利率表展现了自1991年到2015年8月9日贷款基准利率变化，近日贷款利率表展现了目前银行房款基准利率、个人住房公积金贷款利率。

历年房贷利率表（截止2015年8月9日）

2015年6月27日傍晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

从以下中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的头次降息。并且，目前5.4%的商业房贷是24年来较低。

自1991年房贷基准利率变化一览，更新到2015年8月11日：

24年新低房贷利率让人加入贷款买房行列，小编特附上贷款买房注意事项帮助购房者顺利购房。

附上贷款买房注意项：

1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年6月28日贷款基准利率变化，从中可以看出本次央行降息将房贷利率下调到了24年以来较低点。近日存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。

2015年8月11日全国近日公积金贷款利率一览

2015年6月28日，央行决定降息，商业银行贷款利率和个人住房公积金贷款利率皆下调0.25个百分点。本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.00%，五年以上为3.50%。

以下是*近日个人住房公积金贷款利率表：

2015四大国有银行近日存款利息表一览

6月28日降息是自去年11月22日以来的第四次央行降息。2015年6月27日傍晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。本文搜集整理了目前中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行的近日存款利息表。

中国工商银行近日存款利息表

中国建设银行近日存款利息表

中国银行近日存款利息表

中国农业银行近日存款利息表

2015近日利率省3万 房贷还款怎样*划算？

6月28日央行第四次降息，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。2015年近日房贷利率：商业贷款利率降至5.4％，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5％。这是房贷利率10年以来的较低值。那么现在房贷每年每月还款是多少？一起来算一笔账吧！

从图中我们可以看到，不管是商业贷款还是公积金贷款，每个月都可节省超过百元，还款总额更是可以省下超过3万元。央行降息利好，房贷压力减轻更好。如何办理房贷大有讲究，一种合适的房贷还款方式，更能省钱，特意整理2015近日*全房贷还款攻略，让你轻松做房奴。

1.分阶段性还款法适合年轻人。

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款法适合收入高人群。

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款法适合收入稳定人群。

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5.转按揭。

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找*实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6.按月调息。

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7.双周供省利息。

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

8.提前还贷缩短期限。

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。

因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9.公积金转账还贷。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，较大程度地降低每月公积金的还款额;较大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的房贷利息就很可观。