作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二套房贷款政策：
2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
通 知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2 套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提 高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
第2套房贷利率调整的作用：
第2套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第1套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第2套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第2套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机*降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第1套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
二套房贷款利率
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
近日贷款基准利率
| 单位：年利率% | |
| 项目 | 2012-7-6调整后利率 |
| 一、各项商业贷款 | |
| 六个月以内（含） | 5.60 |
| 六个月至一年（含） | 6.00 |
| 一至三年（含） | 6.15 |
| 三至五年（含） | 6.40 |
| 五年以上 | 6.55 |
| 贴现 | 以再贴现利率为下限加点确定 |
| 二、个人住房公积金贷款 | 2012-7-6调整后利率 |
| 五年以下（含五年） | 4.00 |
| 五年以上 | 4.50 |
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
央行和银监委联合下发了“关于加强商业性房地产信贷管理的通知”。一石激起千层浪，通知中“对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的新政被寄予厚望。“打击炒房一族，提高炒房成本。”华夏银行理财师称，高首付和高利率无疑将会给房地产投机降温。
房地产业内人士也表示，监管部门此番出手显示出对房价快速上涨的忧虑。一般来说，房贷利率较基准利率有15%的优惠，而此次新政规定第2套房贷利率必须达到同期银行基准利率的1.1倍(8.613%)，相比原来的房贷利率(6.6555%)一次性提高将近200个基点，高出原来水平将近 30%。以每次加息27个基点来计算，等于一次性加息7次半。
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