买房须知

已于8月1日起执行，50万贷20年得多还近三万

想用公积金贷款购买二套房，不仅要多掏首付，沈阳近日公积金买第2套房贷款利率利息钱也得多拿了。

昨日记者从沈阳住房公积金管理部门获悉，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。

上浮10%，五年以上利率4.95%

为了改善住房条件，沈阳市民谭先生准备在浑南再购买一套住房，并准备用公积金贷款。

此前，谭先生的朋友和同事也用公积金贷款购买过二套房，除了比首套房贷多三成首付外，其余的并没有什么差别。

“我朋友贷款买的二套房是基准利率。”谭先生说。

不过，当谭先生准备买房时，却得到一个意外的消息，二套房公积金贷款利率上浮了，沈阳近日公积金买第2套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

昨日，沈阳住房公积金管理核心有关人士证实，从8月1日起，沈阳市上调了二套房贷利率，由原来的基准利率上调为沈阳近日公积金买第2套房贷款利率基准利率的1.1倍。

五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。

已获得公积金贷款者不受影响

2010年11月2日，住建部、财政部、人民银行、银监会曾联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，提及第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

不过，由于沈阳方面系统调试，此前的系统无法对二套房贷上浮10%进行计算。

目前新系统已经启用，新政策开始执行，8月1日后所办理的二套房贷均按照基准利率1.1倍执行。

对于公积金二套房贷利率上浮10%的消息，不少已经获得二套房贷的市民担忧，是不是以后自己在还款时也会按照上浮10%的利率多花利息钱？

对此，沈阳住房公积金管理部门工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从次年1月1日起，还款需要执行新利率，也就是说市民遇加息需要多掏利息钱。

而上浮利率与加息不同，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时享受到的利率执行，不受利率上调影响，所以市民不必担忧。

■帮你算账

50万元贷20年每月多还122元累计多还近三万

二套房贷利率上浮，究竟市民购房能多花多少钱呢？

以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25，月均还款3163.25元；上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。

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